Что делать с задатком по договору аренды с выкупом квартиры в случае смерти покупателя?

Question

Заключили договор аренды с последующим выкупом квартиры. Человек жил платил деньги только за коммуналку и копил деньги на выкуп. Я взяла задаток 18 тысяч для оплаты долга за КОМУНАЛЬНЫЕ услуги. В договоре это не прописано только переписка ватсап. Соответственно я написала расписку что получила эти деньги в качестве задатка. С покупателем мы договорились что при покупке минус 18 тысяч от суммы. Но произошло самое страшное, покупатель умер. Что делать? Нужно ли мне возращать задаток? Я ведь надеялась, что человек выкупить квартиру. Сняла с продажи и потеряла время. Человека очень жаль к сожалению смерть не выбирает время и обстоятельства.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Смерть одного из участников сделки ведет к тому, что она становится невозможной. Т.к у вас еще не началось исполнение взаимных обязательств (когда продавец отдает квартиру, а покупатель платит деньги), то действует следующая норма (ст. 381 ГК РФ), которая говорит о том, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен». Возвращать нужно будет наследникам умершего в случае их обращения к Вам. Вы можете продать квартиру другому лицу, но если объявятся наследники умершего, то Вы должны будете вернуть им задаток. Размер задатка уже будет не двойной, а одинарный, т.к не по Вашей вине не состоялась сделка и Вы не несете за это ответственность. К тому же наследник не имеет права обязать Вас перезаключить с ним договор купли-продажи на тех же условиях. Сделка прекращена и никакой замены не предусмотрено.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, возвращать деньги не требуется.

Балян Рубен Каренович · Answer

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка, в Вашем случае сделка неисполнена не по Вашей вине. Соответственно задаток не подлежит возврату.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нужно возвратить задаток.
Так как у Вас нет договора купли продажи. Это аванс фактически.

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Добрый день.

Статья 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего вам доброго.

Ирина · Answer

Кому возращать? Семьи у него не было. Маме? Но в этом случае я тоже многое потеряла. Я бы уже давно продала квартиру. Юрист, юристу рознь... Один одно говорит другой другое. Это не аванс, а задаток. В расписка так и написано задаток.

Что делать с задатком по договору аренды с выкупом квартиры в случае смерти покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне предложили следующий текст соглашения о задатке, который я прошу вас проанализировать:

Возможно ли вернуть задаток после двух дней, если не получается купить квартиру?

Как поступить, если за аренду квартиры потребовали оплату процента банку, не упомянутого в договоре задатка?

Возможные дополнительные суммы для покупателя, подающего в суд для взыскания двойного задатка за квартиру

Ответственность первых клиентов за возврат задатка и другие требования при продаже квартиры, взятой в кредит

Я опять по вопросу задатка. Подскажите что надо делать в этом случае?

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Могу ли я вернуть задаток за бронирование отпуска в городе Аннапе, при изменении планов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59