Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Что делать с задатком по договору аренды с выкупом квартиры в случае смерти покупателя?

Вопрос №18252838 из г. Екатеринбург
опубликован 23.02.2021, 12:18

Заключили договор аренды с последующим выкупом квартиры. Человек жил платил деньги только за коммуналку и копил деньги на выкуп. Я взяла задаток 18 тысяч для оплаты долга за КОМУНАЛЬНЫЕ услуги. В договоре это не прописано только переписка ватсап. Соответственно я написала расписку что получила эти деньги в качестве задатка. С покупателем мы договорились что при покупке минус 18 тысяч от суммы. Но произошло самое страшное, покупатель умер. Что делать? Нужно ли мне возращать задаток? Я ведь надеялась, что человек выкупить квартиру. Сняла с продажи и потеряла время. Человека очень жаль к сожалению смерть не выбирает время и обстоятельства.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Никитенко Михаил Николаевич

Адвокат Саратов, стаж 27 лет

4.8 1869 отзывов

Здравствуйте. Смерть одного из участников сделки ведет к тому, что она становится невозможной. Т.к у вас еще не началось исполнение взаимных обязательств (когда продавец отдает квартиру, а покупатель платит деньги), то действует следующая норма (ст. 381 ГК РФ), которая говорит о том, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен». Возвращать нужно будет наследникам умершего в случае их обращения к Вам. Вы можете продать квартиру другому лицу, но если объявятся наследники умершего, то Вы должны будете вернуть им задаток. Размер задатка уже будет не двойной, а одинарный, т.к не по Вашей вине не состоялась сделка и Вы не несете за это ответственность. К тому же наследник не имеет права обязать Вас перезаключить с ним договор купли-продажи на тех же условиях. Сделка прекращена и никакой замены не предусмотрено.

23.02.2021, 12:33

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150941 отзыв

Нет, возвращать деньги не требуется.

23.02.2021, 12:21

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Балян Рубен Каренович

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.9 681 отзыв

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка, в Вашем случае сделка неисполнена не по Вашей вине. Соответственно задаток не подлежит возврату.

23.02.2021, 12:30

Спасибо Вам за помощь. Хочется поступить по совести и закону.

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65327 отзывов

Нужно возвратить задаток.

Так как у Вас нет договора купли продажи. Это аванс фактически.

23.02.2021, 14:15

Спросить юриста

Толстогузова Анастасия Андреевна

Юрист из города Челябинск, стаж 5 лет

4.9 2414 отзывов

Добрый день.

Статья 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего вам доброго.

23.02.2021, 14:32

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Кому возращать? Семьи у него не было. Маме? Но в этом случае я тоже многое потеряла. Я бы уже давно продала квартиру. Юрист, юристу рознь... Один одно говорит другой другое. Это не аванс, а задаток. В расписка так и написано задаток.

23.02.2021, 14:20

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что делать с задатком по договору аренды с выкупом квартиры в случае смерти покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы