Как правильно оформить продажу наследства - нужен ли загранпаспорт и какие налоги могут быть начислены?

Моя мать в 1991 году получила по наследству половину жилого дома. Мама в то врем жила и сейчас живет в Новосибирске. Второй наследник - мамин брат - о том, что мама вошшла в наследство, маме не сказал. За все время документов о праве на наслекдство он ей не показывал и мама не знала, что она наследник. Брат в позапрошлом году умер, его дочь вступила в наследство своей доли и хочет продать дом. Пишет, что моей маме для продажи дома надо выслать на ее имя довереннлость с правом продажи и еще - оформить загранпаспорт, мол, по российскому паспорту мам не сможет продать свою долю наследства. Нужно ли маме для оформления продажи по доверенности своей доли получать загранпаспорт? Моя двоюродная сестра пишет, что копию паспорта достаточно выслать через фейсбук и на основании данной электронной пересылки юристы на Украине все оформят... Неужели это действительно так и не требуется пересылать заверенную нотариусом копию документа, а все можно сделать на основании письма в электронной почте? Что-то не верится... Копию российского маминого паспорта она попросила заверить у нотариуса и выслать заказным письмом, а по загранпаспорту - всего лишь послать фото данных через фейсбук. Будут ли начислены после продажи наследства налоги за владение наследством в период с 1989 года и за получение стоимости наследства?