Город без предупреждения установил серветут на участке собственника - как продать 12 соток ИЖС с запретом на строительство?

Вопрос №18260469 из г. Казань
опубликован 25.02.2021, 22:27

Имеется участок 12 соток, под ИЖС. Документы на собственность, межевание все есть. Город без предупреждения собчтвенника установил серветут по краю участка, примерно 2 - 3 сотки, а так же запрет на строительство и возможное изъятие в пользц города. На выкуп участка у собственника денег на этот год у города не запланированно. Собственник хочет этот участок продать. Как правильно поступить?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубцов Алексей Сергеевич

Юрист Казань, стаж 16 лет

4.7 2786 отзывов

Наличие обремений участка, которые Вы назвали в своем вопросе, не препятствуют Вам как собственнику распорядиться этим участком по своему усмотрению, в частности, заключив договор купли-продажи с любым потенциальным покупателем. Только помните - в силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Впрочем, обременения земельного участка подлежат государственной регистрации, и уж если потенциальный покупатель найдется, то в любом случае увидит, есть они или нет. И если согласился приобрести, то, значит, вместе с ними.

25.02.2021, 23:24

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 56 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.46. Плата за публичный сервитут

Орлова Антонина Николаевна

Юрист из города Череповец, стаж 4 годa

4.7 1334 отзывa

Здравствуйте, в данном случае действия местных органов не правомерны. Согласно ст.39.46 Земельного кодекса при установлении публичного сервитута вам положена плата за использование вашего земельного участка, хоть и в части. При изъятии земельного участка вам положена компенсация, и вас должныознакомить с решением об изъятии и предложить размер компенсации, все остальные действия не правомерны.

25.02.2021, 23:27

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста