Соседи подали иск на приобретенный через аукцион участок - каковы шансы на успех?

Если прийдут к выводу о нарушении прав потенциальных участников аукциона или определят наличие кадастровых ошибок в предмете аукциона суд может результаты последнего отменить.

Согласно ГК РФ

Статья 447. Заключение договора на торгах

4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

4. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

8. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Отсюда следует, что нарушений, которые бы влекли признания торгов недействительными, не имеется.

Суд должен отказать в таком иске.

Добрый вечер!

Сложно спрогнозировать решение суда. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств. От правоустанавливающих документов и межевых дел которым суд должен дать правовую оценку.

Но вот то,что кадастровый инженер межевала земельный участок соседей и участок, выставляемый на аукцион, как один целый - это безусловно нарушение прав соседей. Вы же все сделали правильно, если сформировали участок как самостоятельный. В общем нужно будет из исковых требований исходить и документов Ваших и соседей. Также потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ,ст.64 ЗК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а нам откуда это знать? Решение суда зависит только от доказательств сторон, предоставленных в суд. см. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 12.01.2021)

""ГПК РФ Статья 195. Законность и обоснованность решения суда

""1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.

""2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Марина

Давайте по порядку разберем ваш вопрос

Основания признание торгов не действительными указаны

в ст.449 ГК

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса

Ответы

1. Соседи из изложенного вами не было отстранены от участия в аукционе, поэтому данное обстоятельство исключаем

2. Ошибка в межевание не основание для признания аукциона не действительным

3. В основу решения войдут представленные сторонами доказательства (ст.56 ГПК) , которые суд оценивает.