Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Продажа квартиры за долг - как избежать проблем с управляющей компанией и покупателем

Вопрос №18272273 из г. Мурманск
опубликован 02.03.2021, 02:09

Имею в собственности квартиру. В нашем городе цена ей 200 000-250 000 рублей. По комунальным платежам общий долг равен ее стоимости. Хочу ее продать за долг. Покупатель согласен, но этот долг будет платить частями, так как всей суммы у него нет, а жильё нужно. В ук сказали что если покупатель не будет платить долг то в суд подадут на меня. Даже при условии что в договоре купле-продажи будет прописана сумма долга и то что покупатель весь долг берет на себя. Как быть в этой ситуации? И правы ли в управляющей компании?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39384 отзывa

Да, в УК правы. В суд подадут именно на Вас. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

03.03.2021, 00:56

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 391. Условия и форма перевода долга

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Управляющая компания будет предъявлять требования тому лицу, которое будет указан как нынешний владелец квартиры.

02.03.2021, 02:16

Спросить юриста

Панин Сергей Анатольевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 1701 отзыв

Вы можете в соответствии со ст. 391 ГК РФ заключить трехстороннее соглашение о переводе долга. Если такое соглашение заключено не будет, то УК предъявит иск к Вам, а новый собственник не обязан будет оплачивать Вашу задолженность.

02.03.2021, 02:20

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65590 отзывов

Правы, конечно. Долг же Ваш, а не нового собственника.

ТО, что Вы пропишите в договоре их не интересует

И покупатель просто "забьет" на оплату Ваших долгов.

02.03.2021, 08:54

Спросить юриста

Лидия

Автор вопроса

0 отзывов

Ук утверждает что если нынешний владелец не будет платить то будут удерживать с меня. А ему заведут новый лицевой счет и отсчет пойдет с нуля.

02.03.2021, 02:21

Спросить юриста

Панин Сергей Анатольевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 1701 отзыв

Да. Так оно и будет. Чтобы этого не произошло необходимо трехстороннее соглашение, которое я указал выше.

02.03.2021, 02:22

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39384 отзывa

Все верно утверждают.

Согласно ст. 391 ГК РФ,

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Необходимо согласие УК.

03.03.2021, 00:50

Спросить юриста

Лидия

Автор вопроса

0 отзывов

Ук является третьим лицом, имеет ли она право отказать в заключении этого соглашения?

02.03.2021, 02:25

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Соглашение - дело добровольное, Лидия.

02.03.2021, 02:27

Спросить юриста

Панин Сергей Анатольевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 1701 отзыв

УК может отказать. Однако если им нужны деньги я бы согласился. Если у Вас есть долг, то Вы и не заплатите. А с нового собственника шанс получить больше (личное мнение).

02.03.2021, 02:34

Спросить юриста