Сын лишился доли в квартире после развода - что делать?

Нет, на этот счет есть разъяснения МинФина. Срок владения исчисляется с даты первичного возникновения права собственности не зависимо от последующего изменения размера долей.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет не будет. При этом вы также можете выйти в суд с иском о признании доли незначительной и выкупить ее 1/6 в принудительном порядке.

Лев, здравствуйте.

В вашем случае есть основания для подачи в суд иска о признании доли вашей бывшей жены незначительной, прекращении ее права собственности и выплате компенсации, так как ей принадлежит только 1/6 квартиры.

Если посчитать, то 1/6 - это 13.2 кв. метров.

При этом суд принимая решение будет вынужден учесть, что в квартире отсутствует жилое помещение (комната), соответствующая принадлежащей бывшей жене доле (площадь самой маленькой комнаты №2 14,1 кв. метров), что лишает вашу бывшую жену возможности использовать спорную квартиру по назначению, то есть для проживания.

Другими словами, у вашего иска достаточно хорошие перспективы.

Кстати, положительная судебная практика по подобным искам существует.

Если вы желаете осудить возможность представления ваших интересов в суде, то можете обратиться ко мне в чат.

С уважением,

Александр, г. Москва.

Да, такая практика имеется.

Нет ни одной комнаты, которая бы соответствовала доле 1/6 хотя бы примерно.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. - ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Вместе с тем, надо иметь в виду, что эти условия должны выполняться в их совокупности.

За грамотным ведением дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

По этому поводу есть совместные разъяснения Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда. а именно пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, для лишения собственника незначительной доли его доли значение имеет ни столько её размер, сколько то, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества.

Существенный интерес это оценочная категория и в каждом деле определяется индивидуально исходя из обстоятельств дела.

Дело в том, что "выдел в натуре" доли в квартире невозможен в принципе. Для этого нужно оборудовать отдельный вход, удобства и т.д.

Возможно определение порядка пользования, это несколько иное...

Смотрите, собственник 1/6 доли имеет в Вашем случае право на 13,2 квадратного метра в квартире (то есть считать нужно от общей площади).

Вопрос о том можно ли вообще выделить в натуре 1/6 в квартире должен решаться на основании техническо-строительной экспертизы. Эксперт в частности может определить какая часть площади помещения необходима для выдела в натуре. Если эта часть будет больше 13.2 квадратных метров, то тогда возникнут вопросы о том, что в случае выдела доли в натуре бывшая жена должна будет или выплачивать стиомость пользования частью помещения, превышающую 13,2 кв.м или соответственно выкупить эту часть.

В целом по таким делам в каждом конкретном случае свои особенности.

Что касается права пользования общими помещениями, то этот вопрос надлежит решать применительно к положениям статьи 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

то есть на основании соглашения между собственниками жилья.

Отдельно конечно нужно анализировать Ваш вопрос в плоскости семейного законодательства, если есть дети. Деталей на самом деле очень много. Вопрос о разделе квартиры между долевыми собственниками один из самых сложных в судебной практике.

Неправда, возможен выдел квартиры в натуре при определенных обстоятельствах. Как я писал Выше этот вопрос решается в рамках строительно-технической экспертизы.

Вопрос об определении порядка пользования также может быть решен на основании результатов экспертизы и исходя из обстоятельств дела суд может определить предоставление части жилой площади в пользование. При этом не обязательно, что эта часть будет соответствовать 1/6 (она может быть как больше, так и меньше).

К ответу коллег: в стандартных квартирах в стандартном многоквартирном доме доли "в натуре" не выделяются. Если речь идет именно о такой квартире, то ответ строительной экспертизы будет отрицательным. Соответственно и судебная практика отрицательная. Куда там дополнительный выход оборудовать, к соседям в их квартиру что ли, или с этажа на улицу по веревке спускаться?

Второй вопрос, что есть, скажем, квартиры в частных домах, которые при определенных вложениях также можно переоборудовать на отдельные выходы. В этом случае строительная экспертиза может придти к положительному выводу.

Относительно же определения порядка пользования, этот вопрос будет разрешать суд при рассмотрении конкретного дела. Тут нельзя заранее сказать, к какому суд придет решению.

Если Вы опасаетесь второго, то лучше Вам первому заявить иск в суд о признании ее доли ничтожной и о принудительном выкупе, так как если она первой обратится в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, то это, в определенной степени, будет свидетельствовать о том, что она имеет интерес в использовании имущества.