Обмен недвижимостью при разделе имущества в стадии развода - важные юридические аспекты

Мы с женой в стадии развода. Развод ещё не оформлен. Находимся в стадии раздела имущества. Решение нашли. На меня оформлена земля и загородный дом на ней. У матери жены есть квартира, полученная ею менее года назад по дарственной от жены. Решили, что я заберу эту квартиру, а я передам теще дом. Жена не хочет его оформлять на себя. Насколько я понял подарить друг другу встречно Недвижимость мы с тещей не можем. Если оформить как два дарения то это будет притворная сделка. По факту это мена. Вопрос. Если мы с ней обмениваемся по договору мены должен ли будет кто-то из нас двоих впоследствии заплатить НДФЛ. Земля в собственности более 3 х лет. Дом на ней менее 3 х лет.