Требования закона к дополнительному соглашению по аренде нежилого помещения и возможные последствия его незаконной регистрации

Вопрос №18301152 из г. Владимир
опубликован 11.03.2021, 19:27

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации? Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано: 1) признание соглашения незаключённым; 2) признание соглашения ничтожным; 3) признание соглашения недействительным?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49064 отзывa

Я вам секрет открою почему не отвечают

Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"

11.03.2021, 19:29

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43752 отзывa

Да, верно, могут быть последствия. Соглашение не имеет юридической силы.

11.03.2021, 19:30

Спросить юриста

Асеева Татьяна Александровна

Юрист из города Челябинск

4.7 1073 отзывa

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.

11.03.2021, 19:33

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36072 отзывa

Договор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.

11.03.2021, 19:33

Спросить юриста