Требования закона к дополнительному соглашению по аренде нежилого помещения и возможные последствия его незаконной регистрации
Вопрос №18301152
из г. Владимир
опубликован 11.03.2021, 19:27
опубликован 11.03.2021, 19:27
Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?
Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:
1) признание соглашения незаключённым;
2) признание соглашения ничтожным;
3) признание соглашения недействительным?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Я вам секрет открою почему не отвечают
Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"
11.03.2021, 19:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Да, верно, могут быть последствия. Соглашение не имеет юридической силы.
11.03.2021, 19:30
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.
11.03.2021, 19:33
Договор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.
11.03.2021, 19:33
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
964
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5
2 580
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 287
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 600
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Недописанное соглашение к договору аренды - недействительность, незаключенность или ничтожность?
Изменение стоимости аренды нежилого помещения
Размер государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения при
Обязательна ли государственная регистрация дополнительного соглашения об изменении срока аренды нежилого помещения?
Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды
Изменение срока аренды - нужно ли государственная регистрация нового дополнительного соглашения?
Последствия признания дополнительного соглашения ничтожным после банкротства Первого банка
Нужна ли государственная регистрация дополнительного соглашения об аренде недвижимости при смене арендодателя?
Необходимость государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи при использовании
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут