Судебный иск на возвращение задатка при несостоявшейся сделке недвижимости - кто виноват?

А по чьей вине не состоялась сделка? По вине того, кто ссылается на доверенность? Если так, то к сожалению, вряд ли суд встанет на Вашу сторону, в доверенности четко прописано право подписи о принятии аванса и возврата аванса. Поэтому тут может встать вопрос кто не разобравшись подписал соглашение о задатке не имея на то права.

Чем подтверждается вина стороны?

См. мой ответ выше. Вы должны заблаговременно озаботиться сбором доказательств факта отказа продавца от сделки, чтобы доказать его вину.

Здравствуйте!

Вам необходимо, для начало направить Претензию продавцу с требованием возврата ранее внесенного задатка, чтобы соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

А все остальные споры, о том что хотели продавцы и получали или нет, доказывается в суде.

Обязанность не исполнена по вине продавца ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам хорошего!

Вина продавца прослеживается при указании Вами обстоятельств, поскольку главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях (включая цену), указанных в предварительном, а о наличии запрета на регистрационные действия на недвижимость продавец наверняка заранее знал.

Я как понимаю там 4 продавца. Значит ответственность лежит на всех, а не только на том, у кого доверенность об принятии аванса только. Поэтому подавайте в суд, аргументируйте тем, что продавцы заведомо знали об ограничении, и после соглашения увеличили стоимость квартиры, чего тоже не имели права после соглашения. УВас на руках должна быть выписка егрн где указано ограничения на регистпац действия с какого момента.