Как получить право собственности на заложенную квартиру при неосуществлении возврата займа в срок?

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

То есть Вам нужно внести в Росреестр сведения об ипотеке в силу договора в отношении заложенного имущества, после чего обращаться с претензией о возврате долга, и в случае отказа/уклонения - обращаться в суд с требованием об обращение взыскания на заложенное имущество.

Залог на недвижимость всегда регистрируется в реестре, если Вы этого не делали, то взыскание на квартиру не произойдет. У Вас указаны сроки возврата долга? Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга и процентов за пользование ден. средствами.