Если закончился договор мкд по конкурсу, что делать дальше жителям мкд их действия.

Здравствуйте, Люда!

Дальше жители МКД могут провести общее собрание.

И решить вопрос по порядку управления домом, выбрать способ управления домом, кто будет этим зниматься.

Это их право (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте, Людмила! Собственникам помещений в МКД нужно инициировать общее собрание (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) и выбрать способ управления многоквартирным домом: выбрать УК или учредить ТСЖ, например. Так что должен быть инициатор, который это собрание инициирует. Соберите для начала инициативную группу для ускорения вопроса.

Здравствуйте, Люда!

Если закончился срок действия договора по управлению МКД, то необходимо организовать собрание собственников жилья, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

и путем голосования выбрать новую УК (Управляющую компанию), либо зарегистрироваться в качестве ТСЖ и вести расходы самостоятельно.

1. Инициируете собрание собственников МКД.

2. На повестку дня выносите вопрос управления МКД.

3. После выбора способа управления, действуете в порядке хронологии, либо заключаете договор, либо регистрируете ТСЖ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

выбор способа управления многоквартирным домом;

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Всех благ Вам!

Добрый день!

А дальше можно будет выбрать ТСЖ или УК. Это должны решить собственники МКД на общем собрании, ст.44,46,48 ЖК РФ.

поэтому инициируйте данное общее собрание. Рассматривайте на нем данный вопрос, фиксируйте в протоколе.

Легитимное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет являться обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте Люда

Решать вопрос о том, какая организация будет обслуживать жилой дом или местная администрация решит этот вопрос и предложит свой вариант.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

У вас 2 варианта

1 не делать ничего УК обязана уведомить жилинспекцию

обязанность по выбору УК для управления МКД возложена на органы МСУ положениями ст. 161 Жилищного кодекса. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (ч. 4 и ч. 13); способ отбора УК (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности; в силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган МСУ проводит открытый конкурс по отбору УК, если в течение полугода до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа этим домом не было реализовано, а также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом

То есть если в течение полугода вы не выберете способ управления домом, администрация это сделает сама

2. Вы в порядке ст 42-46 ЖК РФ проводите общее собрание где не менее чем 2/3 от кворума, более 50%жильцов обязаны провести собрание с единственным вопросом: о выборе способа управления многоквартирным домом.

Здравствуйте!

Ваши действия следующие:

1. Необходимо инициировать и провести собрание собственников помещений.

На данном собрании необходимо поставить вопросы об выборе управления МКД, это может быть как Управляющая Компания, так и ТСЖ.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. При выборе управления на собрании, необходимо заключить Договор с УК, либо зарегестрировать ТСЖ.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:...

ЖК РФ Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день.

Теперь Вы должны провести общее собрание собственников МКД (обычно его инициирует старший дома) в соответствии со ст. 44,45 ЖК РФ. И на данном общем собрании выбрать дальнейший способ правления Вашим многоквартирным домом.

При прекращении управления многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления или выборе новой управляющей организации, старая управляющая организация обязана передать техническую документацию на этот дом и иные связанные с управлением им документы, ключи от помещений, электронные коды доступа, специализированное оборудование лицу, взявшему на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом (ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ и ч. 10 ст. 142 ЖК РФ).

Всего вам доброго.

Здравствуйте.

По статье 161 Жилищного кодекса владельцы помещений в многоэтажке вправе на общем собрании определить способ управления для своего дома до оглашения конкурса на управление МКД и в процессе его проведения (но перед выбором победителя), а также самостоятельно избрать вид администрирования здания и другую УК.

У Вас конкурс завершен. Соответственно выбирать организацию вы уже не можете сами, так как есть победитель конкурса.

В течение десяти рабочих дней после подписания протокола конкурса его организатор обязан уведомить каждого владельца помещений в МКД и граждан, которые приняли данные помещения, об итогах открытых торгов и условиях договора управления многоэтажкой путем публикации проекта документа согласно п.40 действующих Правил. О правилах оформления протоколов общего собрания собственников Когда и как заключается договор управления МКД по конкурсу После окончания конкурса его победитель подает организатору данного мероприятия утвержденный им договор управления МКД по конкурсу в виде проекта вместе с обеспечением выполнения обязательств. На это официально отводится десять рабочих дней от даты подписания протокола торгов. Затем ему надлежит в срок до 20 дней после оформления протокола конкурса и спустя 10 дней после его публикации на государственном сайте разослать утвержденные проекты договоров управления всем владельцам квартир многоэтажки и лицам, которые приняли помещения, с целью подписания этих документов в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса страны. Удачи.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ вам - жильцам МКД необходимо определиться со способом управления МКД.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Для этого созвать общее собрание собственников МКД (ст.44 ЖК РФ), поставить в повестку дня на разрешение вопросы:

- выбор способа управления МКД,

- проведение конкурса на право заключения договора управления МКД (ст.162 ЖК РФ) и т.д.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

4) выбор способа управления многоквартирным домом; ...

Всё в Ваших руках, в т.ч. инициатива созыва собрания.

Добрый день! В рассматриваемом случае выбрать способ управления.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Законодательством предусмотрены три способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30.

Основания для признания способа управления МКД реализованным: большинство собственников в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормативное обоснование: ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 2 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

2) управление ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Основания для признания способа управления МКД реализованным: собственники помещений в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для госрегистрации ТСЖ или ЖК (ЖСК).

Нормативное обоснование: абзац 3 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

3) управление УО (УК).

Основания для признания способа управления МКД реализованным: собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, заключили с избранной УО (УК) договор управления. В течение 30 дней УО (УК) приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКД

Нормативное обоснование: части 1, 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 4 пп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Здравствуйте Люда!

Собственникам МКД нужно провести собрание ст. 44-46 ЖК РФ и выбрать способ управления домом либо через пол года администрация муниципального образования назначит МКД - УК.

Можете создать ТСЖ или выбрать себе УК и заключить договор управления многоквартирным.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Надеюсь мой ответ вам будет полезен!