Как обезопасить себя при покупке квартиры в браке от претензий мужа при разводе?

Question

Такая ситуация. У меня была квартира, которая принадлежала мне по договору дарения от моего дедушки. Я ее продала. Сейчас я хочу купить другую квартиру. Я состою в браке, двое детей. 
Как мне сделать так, чтобы мой муж в случае развода не претендовал на квартиру, кроме брачного договора. 
Можно ли сделать так, чтобы например квартиру купила моя мама и мне ее подарила? Тогда в течение какого времени после покупки квартиры она сможет мне ее подарить? 
Или если я сама куплю квартиру, в случае развода, муж сможет отсудить часть?

Першина Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Екатерина, есть 2 варианта:

1) Ваша мама покупает и дарит вам кваритру. Сделать это можно в любое время после покупки, налог платить не придется, так как сделка будет осуществлена между близкими родственниками.

2) Вы сохраняете все документы на обе квартиры - полученную в дар и затем проданную (договоры, банковские выписки и т.п.) и купленную. Если супруг станет требовать раздела купленной квартиры - в судебном порядке у вас будет шанс доказать, что квартира приобретена на ваши личные средства (ст. 36 СК РФ).

Для этого придеся доказать суммы обеих сделок. Если купленная кв-ра будет дороже проданной, то вы должны будете выплатить супругу 50% от разницы. Например, продали за 1 000 000 руб., а купили за 1 500 000 руб. Супругу вы должны будете выплатить 250 тыс. руб., а квартира полностью останется за вами.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Пусть мама купит квартиру и подарит её вам. Тогда квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Все, что купите в период брака считается совместным имуществом, выход один, оформить покупку на родителей либо заключить через нотариуса брачный договор, по которому только Вы останетесь собственником без претензий мужа вообще.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Вам нужно сохранить все документы, которыми можно подтвердить историю происхождения денег, используемых при покупке новой квартиры (договор дарения, банковские выписки - если деньги храните на счету). 
Лучше всего эти деньги положить на счет в банке, и с него произвести оплату по договору, а в самом договоре указать этот счет.
Все это позволит вам в случае спора с мужем доказать, что квартира куплена на личные деньги.
При покупке будете использовать только деньги от продажи квартиры или еще и другие деньги?

Серый · Answer

Мама купили и подарила сразу же, проблем нет. При покупке имущества в браке у мужа будет 1/2 по умолчанию и по суду ему её и присудят. При использовании маткапитала при покупке членам семьи обязаны выделить доли.

Юридическое Бюро Морозова Кирилла · Answer

Если все денежные средства пойдут на квартиру, то не сможет. Проводите платежи по безналу лучше, тогда можно отследить всю чистоту сделки по покупке новой квартиры.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в браке от претензий мужа при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли мой муж отсудить у меня часть квартиры при разводе, если он в ней прописан?

Как правильно приобрести квартиру, чтобы избежать претензий супруга и обеспечить ее законным владельцем?

Можно ли чтобы я продала свою квартиру сама, а новую купила моя мама и оформила дарственную на меня?

«Как сделать так, чтобы муж был единственным собственником квартиры, которую ему подарили родители, без договора дарения?»

Договор дарения квартиры - вопросы супруга, отмена по смерти и возможности

Влияет ли продажа собственной квартиры до брака на раздел имущества при разводе?

Что можно сделать, чтобы квартира после покупки была только в моей собственности?

При разводе муж требует часть от моей доли, т.к. дарение было, когда я была в браке.

Как сохранить собственность при продаже и покупке квартиры во время брака

Мы с мужем проживали в моей квартире, которую я получила по договору дарения от мамы 1,5 года назад.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59