Нотариус провел сделку с нарушением права преимущественной покупки на квартиру, сделанную в дарственную на нового собственника - какие последствия для него и что общего в перепродажах долей квартиры, которой никто

Здравствуйте Олег

Константинович

Вы как собственник имеете право заявить требования о переводе на вас прав покупателя согласно п.91

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ)

Что касается нотариуса, то вы так же имеете право при предъявлении требований о переходе прав покупателя на вас, предъявить взыскание имущественного вреда причиненного в результате не законных действий с недвижимостью (долей) недвижимости, так как сделка по отчуждению была проведена с нарушением

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020)

Статья 17. Ответственность нотариуса

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Здравствуйте, Олег Константинович!

Вы совершенно правильно подметили, каждый из купивших долю рассчитывал на то, что сможет "Развести" пожилого человека и выкупить долю за копейки, так сейчас работают так называемые "Черные риэлторы".

1. Что касается нотариуса, я подозреваю, что это не мошеннические действия, а некомпетентность.

Как вариант, была предоставлена выписка старая, где ваша бабушка была собственником.

2. Я в этой связи, я рекомендую проучить и нотариуса, и тех кто долю продал/купил без вашего отказа по преимущественному выкупу.

3. Согласно ст. 49 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате",

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Таким образом заставить отвечать нотариуса за неправомерное проведение сделки.

4. Далее, можно даже оспорить последнюю продажу, так как вам, как собственнику не предложили ее выкупить, в соответствии со ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ВАЖНО!

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нужно смотреть ваши документы, даты, выписку по переходу права собственности на долю и действовать координально.

Учитывая то, что вы взяли эту ситуацию в свои руки, я считаю будет под силу оспорить и сделку, и привлечь нотариуса к ответственности.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, если был отказ вашей бабушки от покупки квартиры и ей приходило уведомление-предложение, то другой собственник имеет право продать долю по правилам ст.250 ГК РФ третьим лицам. Дарение вам доли не требует соблюдение преимущественного права согласно ст. 246 ГК РФ. Если же другой собственник продал долю с нарушением преимущественного права вы имеете прав требовать в судебном порядке перевода на себя прав покупателя по заключенному договору в течение трех месяцев, когда узнали, что ваше право преимущественной покупки было нарушено согласно ст.250, 199-200 ГК РФ.