Инвалиду выделенный земельный участок под гараж передан в общедолевую собственность - что делать?

Вопрос №18328502 из г. Архангельск
опубликован 20.03.2021, 20:16

Question

В 2002 г. мне как инвалиду был выделен земельный участок во дворе дома для установки металлического гаража. Я, согласно выставленных администрацией города счетов, производил оплату аренды земли по 2020 год включительно. А вчера получил письмо от управляющей домом компании в котором они сообщают что в 2017 году придомовая территория передана в общедолевую собственников дома. Но мэрия города не расторгала со мной договор аренды и не предупреждала о смене собственника земли. УК предлагает мне выступить инициатором общего собрания собственников дома с повесткой дня о разрешении занимать участок под гараж для моих нужд. Только положительное решение собственников будет правом для дальнейшей эксплуатации гаража. Законно ли их требование и что делать?

Овчинников Николай Анатольевич · Accepted Answer

По смыслу закона преддомовая териитория,

земельный участок, на котором расположен данный дом, также является общей долевой собственностью жильцов МКД (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 этой статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в мкд.

4. По решению собственников помещений в мкд, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в мкд могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, если ваш гараж расположен на преддомовой территории, которая относится земельному участку на котором располоден дом, то для единоличным пользованием этим земельны участком и гаражём необходимо согласия общего собрания.

Для начала, установите на чьей земле расположен гараж.

Инвалиду выделенный земельный участок под гараж передан в общедолевую собственность - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Инвалидам отобрали земельный участок под гараж - как защитить свои права?

Администрация города отобрала участок у инвалидов, нужен совет.

Инвалиду войны предлагают аренду земли по завышенной стоимости для переноса гаража

Суд вызывает отца инвалида касательно сноса гаража - есть ли право на это, учитывая оплату аренды и наличие договора?

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Возможность взыскания с собственника капитального гаража и требование устранения препятствий для пользования металлическим

Выделение земельного участка инвалиду ЧАЭС на бесплатной основе - почему теперь требуется выкуп?

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Права на землю под гаражом под угрозой из-за требований об аренде

Как оформить гараж в собственность после аренды земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59