Как считать срок продажи квартиры в новостройке - с момента первого договора или с момента акта-приема передачи?
Вопрос №18333026
из г. Симферополь
опубликован 22.03.2021, 17:06
опубликован 22.03.2021, 17:06
В 2014 г было куплено жилье у застройщика: в марте 2014 заключен предварительный договор, в июле 2014 оплачена сумма (есть квитанция) по договору - это было 98% стоимости. Т.к. застройщик по определенным причинам не мог сдать жилье вовремя, были заключены дополнительные соглашения и новые договора, в которых прописано что сумма уплаченная по предварительному договору от 2014 зачтена полной оплатой. Окончательный договор купли-продажи квартиры у застройщика и акт приема-передачи жилья был заключен в 2018 после введения дома в эксплуатацию. Тогда же в 2018 получено право собственности. Согласно новому закону об уплате налогов с продажи квартир в новостройках (и поправок к нему) срок для продажи данного жилья исчисляется с момента заключения договора и полной оплаты (как я понимаю). С какого момента мне считать срок с момента первого договора и даты полной оплаты (2014 г) или с момента последнего заключенного договора и акта-приема передачи (2018)? Спасибо.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно ст 217.1 нк РФ срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
22.03.2021, 17:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо за грамотный ответ!
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юридическая фирма
из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет
7331 отзыв
По логике если полной оплатой считается дата заключения последнего договора тогда с него, нужно смотреть документы.
22.03.2021, 17:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
В предварительном договоре от 2016 есть пункт, что все средства уплаченные по предварительному договору от 2014 считать обеспечительным платежом.
22.03.2021, 17:20
Юридическая фирма
из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет
7331 отзыв
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж - это Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Что вас смущает в этом пункте?
22.03.2021, 17:31
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 955
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 713
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Кто должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период, когда я не была собственником?
Важно знать - подписание Акта приема-передачи кладового помещения до заключения основного договора купли-продажи
Заключение договора долевого участия на покупку квартиры в апреле 2012 года
Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи
Проблемы при покупке квартиры - задержка основного договора и возможная мошенническая схема
Определение срока исковой давности в ситуации с предварительным договором купли-продажи и дополнительными соглашениями
Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья
Но Застройщик в период когда покупатели не были собственниками заключает договор на управление многоквартир.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут