Проблемы при покупке квартиры - задержка основного договора и возможная мошенническая схема

₽ VIP

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу статьи 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В Вашем случае нужно немедлено обращаться к юристу за правовой помощью.

1. От застройщика необходимо потребовать (заказным письмом или под роспись) заключение основного договора.

2. По предварительному договору недвижимость не зарегистрируют.

3. При отказе заключения основного договора необходимо подробно изучать имеющиеся у Вас документы, и только потом давать совет, что делать далее.

Елена, в соответствии с действующим Гражданским кодексом, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются после истечения указанного в нем срока для заключения основного договора. В настоящее время у застройщика перед Вами нет никаких обязательств по передаче Вам квартиры в собственность.

Таким образом, в настоящее время Вы можете либо пробовать обязать застройщика заключить с Вами договор участия в долевом строительстве и произвести его государственную регистрацию как этого требует закон, либо решать вопрос с векселями.

Регистрацию по имеющимся документм произвести Вы не сможете.

Уважаемая, Елена! «Покупка» НЕСУЩЕСТВУЮЩЕЙ квартиры по предварительному договору с самого начала откровенная махинация. Срочно обратитесь к адвокату!

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Здравствуйте.

Вообще покупка жилья по вексельной схеме очень рискованна и велика вероятность, что Вас могут обмануть. Трудно сейчас сказать, как будет развиваться Ваша ситуация. Дело в том, что согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому, если не будет перезаключен предварительный договор, то Вы можете требовать от застройщика только уплаты долга по векселям. Но с векселями нужно быть очень внимательным и не пропустить срок предъявления его к плате или к акцепту. Иначе потеряете все.

Никакую регистрацию квартиры на данном этапе отношений Вы не сможете произвести.