Вопросы о долевой собственности при покупке части дома и различия строительства частного и многоквартирного домов на участке.

Question

У меня такой вопрос: при покупке части жилого дома, в договоре купли продажи указано. Что вместе с половиной дома нам достаётся 4/25 части земли в общей долевой собственности. Хотелось бы узнать сколько это в площади (например сколько это соток) и как она определяется? Весь участок составляет 40 на 20 м. (S=800 кв.м) дом занимает площадь 12 на 13,5 м. (S=162 кв.м).наша половина дома соответственно равна 81 кв.м..
Спасибо. 
И второе: есть ли разница при строительстве просто частного дома и например 4-х квартирного дома, на участке индивидуального строительства. Насколько я знаю. Если дом 4 и выше квартиры там уже и своя управляющая компания должна быть?
Спасибо.

Лукин Валерий Николаевич · Accepted Answer

1. вы приобрели 4/25 земли, но бнз выдела земли в натуре, это значит , что все собственники земельного участка имеют право пользования, владения и распоряжения своей долей,  однако не конкретной доли а всего участка. Если вы хотите определить в НАТУРЕ свой участок вы должны пройти процедуру ВЫДЕЛА В НАТУРЕ тогда точно вам нарежут свой участок )кстати не всегда это возможно) .    2. строительство на участке производится при наличии разрешения на строительство, (желательно) проекта дома. Строительство дома более 2-х этажей осуществляется с БОЛЕЕ сложными согласованиями. Строительство дома необходимо проводить с соблюдением норм и правил, как минимум учитывая законные иетересы соседей.  Вопрос об управляющей компаеии не понятен - управляющая комп. это посредник в ресурсо снабжении и коммун. обслуживании, не хотите не заключайте с ней договор.   УДАЧИ

Удалено · Answer

Подвал,является общей собственностью  и разделу не подлежит,выделение  долей в натуре не предусмотрено,так как  там проходят  жизнеобеспечивающие коммуникации всего дома. Доступ  должны иметь все собственники. Надстраивать Ваш дом ,без Вашего согласия и согласия остальных собственников не могут.Проверьте,может разрешение  давал прежний хозяин и умолчал при продаже об этом.По всем  указанным вопросам Вы вправе обратиться в суд с требованиями устранить препятствия во владении и пользовании общей собственности. Приватизация мансарды(чердака) и подвала явно не законны.

Стас · Answer

Ясно. а  по поводу подвала: в подвале находятся все коммуникации- водопровод, канализация и т.д.? у нас нет доступа к ним-хозяин мотивирует это тем-что подвал принадлежит ему. у нас выходит только четыре стены-снизу под нашей половиной не наш подвал-а сверху без нашего согласия в мансардном этаже сделаны на продажу ещё две квартиры-опять же одна над нашей половиной дома! такой теремок- общага.
 спасибо

Вопросы о долевой собственности при покупке части дома и различия строительства частного и многоквартирного домов на участке.

Похожие вопросы

Способы доказательства долевого участия при строительстве жилого дома и использования средств из договора купли-продажи

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Соответствует ли дом на земельном участке требованиям к проценту застройки?

Долевое строительство - вопросы о доплате при изменении площади квартиры и включении балкона

Как построить новый дом на участке после пожара и разделенном доме на 2 семьи - нюансы при покупке и строительстве.

Проблема с некорректно присвоенным кадастровым номером у долевого дома в аренде

Отсутствие договора на покупку земли при приобретении таунхауса в долевом строительстве - что нужно знать и какие риски

Оформление дома на себя - надлежащий способ или нарушение закона?

Увеличение жилой площади дома - как влияет на земельный участок и возможность межевания

Спорный момент при договоре участия в долевом строительстве - требование застройщика оплаты за лишний кв.метр площади квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59