Продали ли нам квартиру с правом на сарай и участок? Спорный случай с гаражом

Вопрос №18341476 из г. Ярославль
опубликован 25.03.2021, 11:23

Мы купили квартиру припокупке нам сказали что к квартире прилагается сарайка и земельный участочек. Но когда мы переехали нам сказали что к нашей квартире прилагается ещё сарайка толи гаражик. Но на том месте бывшие владельцы снесли все и построили свой гараж. И сказали что этот гараж продали брату. Имеют ли право продать это место если оно прилагается к квартире?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Анна! Что конкретно Вам продали и Вы купили - это должно быть указано в договоре купли-продажи. Если, как Вы пишете, Вы приобрели квартиру в многоквартирном доме, то вместе с правом собственности на квартиру Вы приобрели и долю в праве собственности на общее имущество МКД. Входит ли в состав этого общего имущества земельный участок (сформирован ли он в соответствии с положениями жилищного законодательства), сказать на данный момент вряд ли возможно (эту информацию нужно узнавать в Росреестре). Также в Росреестре можно узнать, поставлен ли на кадастровый учет гараж и зарегистрировано ли за кем-либо право собственности на него (напр., за братом).

Если данный участок является общим имуществом МКД, то отчуждение этого участка либо его части отдельно от квартиры законом не допускается (п.2 ч.4 ст.37 ЖК РФ).

С уважением,

25.03.2021, 11:35

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43771 отзыв

Смотрите внимательно условия договора. Если была договооренность - должны.

25.03.2021, 11:24

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7524 отзывa

Добрый день! Если условие о передаче сарая и земельного участка не было оговорено в письменном виде в договоре и на эти объекты не оформлены документы в Росреестре, то Вы на них никаких прав не имеете.

25.03.2021, 11:25

Спросить юриста