Риски для юрлицы при изменении условий рассрочки при покупке земли у физлица - как оформить соглашение?

Здравствуйте, Диана! Если будет подписано соглашение об уступке права требования (ст.388 ГК РФ), то лучше оформить это так. Если же просто платить какому-то третьему лицу, то физ. лицо-продавец может иметь претензии к ООО. Поэтому лучше заключить договор уступки права требования, против которого ООО как должник не будет иметь возражений. Так что ничего проще тут быть не может. Прочитайте, пожалуйста, подпись под ответом.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Добрый день. Не могу не согласиться с предыдущим юристом. Это единственно верный и безопасный вариант для Вас. Составить соглашение об уступке права требования (ст.388 ГК РФ). Главное, чтобы физ. лицо было согласно.

Здравствуйте согласно Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (

дПод уступкой требования понимается переход прав, принадлежащих на основании обязательства первоначальному кредитору (цеденту), к новому кредитору (цессионарию) по договору (п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ). К договору об уступке требования применяются положения гражданского законодательства о соответствующем виде сделки, отметил ВС РФ. Так, при уступке требования по договору купли-продажи цедент, который в этом случае является продавцом, должен передать

Таким образом, старый продавец и новый продавец должны заключить договор об уступке права требования ровно с даты заключения такого договора старый продавец должен уведомить вас и приложить договор об уступке права требования в уведомлении, ровно с получением данного уведомления вы модете БЕЗРИСКОВО передавать деньги новому продавцу, до момента заключения договора об уступке права требования зачисляйте деньги на счет старого продавца.

Не соглашайтесь вообще. Там куча подводных камней всплывёт. Как вариант сделка с предпочтением (при банкротстве), продавец земли-физик уйдет в банкротство и потом эти платежи будут оспаривать.

С какой целью вам идти на уступки вообще, в договоре есть конечный получатель средств - ему и платите, а он пускай сам переводит деньги тем, кому посчитает нужным.

Здравствуйте Диана Борисовна!

Самый идеальный вариант для Вас - оформить ТРЕХСТОРОННЕЕ соглашение, в котором этот порядок оплаты будет прописан (ст. 421 ГК РФ).

Рисков совершенно никаких нет и быть не может, в случае если правильно оформите.

Никакую уступку, как тут Вам некоторые пишут делать не нужно.

..

ГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

...

Документ который вы подпишите и будет таким доказательством.

Здравствуйте!

В идеале для ООО продолжать выплачивать именно продавцу с которым был заключен договор с рассрочкой!

Но если продавец будет настаивать, то Вам необходимо потребовать подтверждение т.е. продавец действующий должен заключить соглашение об уступке права требования в продавцом новым, и Вам предоставить данное соглашение. В законодательном поле это не запрещено на основании ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Существует еще и трехстороннее соглашение, в котором все участвуют лица и прописываются условия, данной трехстороннее соглашение необходимо подписать всем участникам, а лучше заверить и нотариально!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, скорее всего продавец испытывает материальные проблемы и опасается возбуждения исполнительного поизводства, а значит и блокировки счетов.

Однако стоит иметь в виду, что обязанность уплаты у вас возникла на основании договора купли-продажи, соответственно любое изменение этого договора возможно только путем заключения дополнительного соглашения к нему. Поэтому, если переход права собственности был зарегистрирован и договор есть в Росреестре, то там-же должно быть и соглашение, устнавливающие изменение порядка уплаты.

В этой связи заключение договора цессии по ст.388 ГК РФ возможно только после изменеия основного договора.

Удачи Вам.

Попросите, чтобы физлицо предоставило вам оформленную доверенность на другое лицо с правом получения денег за землю. по ст.185 ГК - Но риск все равно будет для покупателя в случае отзыва доверенности или в случае если лицо не передаст деньги собственнику

То же касается и соглашения

Нет гарантии, что после погашения - оплаты за землю-на вас земля переоформится со стороны собственника в случае спора

без суда

Можете оформить дкп земли под обременением в Росреестре на определенный срок и при каждой оплате фиксировать - расписками (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Здравствуйте, Диана Борисовна, не понятно, Вам то зачем это надо? У Вас договор купли продажи ст.549 ГК РФ, по которому покупатель расплачивается с продавцом, пусть продавец и передает поученные деньги кому хочет, не понятно зачем этот огород городить. Откажитесь и посмотрите на реакцию продавца. В крайнем случае, если совсем уж в тупик переговоры зайдут, пусть продавец и получатель денег подписывают соглашение об уступке права требования ст.388 ГК РФ, либо подпишите трехстороннее соглашение о порядке расчета по договору купли продажи. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Диана Борисовна!

Для начала составить нужно договор уступки права требования. Ст.388 ГК РФ. А затем на его основании уже физическое лицо обращается с письменным заявлением с просьбой к юридическому лицу и просит оставшиеся платежи перечислять другому лицу. Тогда рисков не будет.

Можно также заключить трехстороннее соглашение, где все и расписать.

Если же просто на основании письма продавца осуществлять перечисление другому лицу, то это таит в себе вероятность последующих претензий Ваш адрес.

Здравствуйте Габараева Диана Борисовна!

Выход есть, если вы оформите ваш вопрос соглашением об уступке требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию), что допускается, согласно ст.388 ГК РФ.

Риски в том, что у налоговой и к вам и к продавцу будут вопросы. И вам придется пояснять ситуацию.

Так как возможно, что у продавца на счету стоит инкассовое поручение ФНС и деньги - что поступают на счет - списываются.

Надеюсь мой ответ вам полезен!