ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.
Вопрос №426000
из г. Москва
опубликован 28.02.2007, 17:29
опубликован 28.02.2007, 17:29
Помогите, пожалуйтся, разобраться в ситуации.
Существует ФизЛицо 1 владеющее земельным участком,
ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.
Как лучше разграничить право собственности на здание и землю, чтобы была возможность осуществлять сделки раздельно с земельным участком и с постройками?
Если это невозможно, то как лучше защитить свои права собственника в этой ситуации ФизЛицу 2?
Подскажите также, пожалуйста, в каких нормативных документах про это можно почитать.
Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ваш вопрос в высшей степени дискуссионный, учитывая поправки в статью 222 ГК РФ от 30.06.2006.
Я все таки рискну утверждать, что при буквальном толковании этой статьи, постройка здания ФизЛицом2 с разрешения ФизЛица1 на земле последего не является самовольной постройкой. И, если здание нежилое, то ФизЛицо2 может быть арендатором земли и по завершении строительства ввести здание в эксплуатацию, то есть стать собственником здания (ст. 219 ГК РФ). Земля при этом будет в аренде.
Таких примеров много, но после внесения изменений в статью 222 ГК РФ, появились сомнения и осложнения, которые на мой взгляд пока еще не убедительны.
С уважением.
28.02.2007, 17:44
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 14 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Юристы ОнЛайн: 50 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 384
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
120
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 664
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
288
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Лебедев А.В.
5
56
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 340
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
880
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 859
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 784
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 816
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 563
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
678
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 068
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
3.7
12 980
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5
2 129
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 195
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8
7 830
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 361
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
5
104
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.7
2 031
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Ограничения использования упрощенной системы оформления права собственности на здание со своей землей
Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?
Утраченные права на землю под зданием
Что нужно знать перед приобретением двухэтажного здания с разделяющими собственниками
Проблема получения разрешения на реконструкцию здания - земля в собственности, а столбы на арендованной земле
Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю.
Как получить документ на право пользования земельным участком при переходе права собственности на дом?
Здание в собственности общественной организации - нужно ли согласие для сноса и право на компенсацию
Проблема проезда к купленному зданию из-за соседнего земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут