ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.

Вопрос №426000 из г. Москва
опубликован 28.02.2007, 17:29

Помогите, пожалуйтся, разобраться в ситуации. Существует ФизЛицо 1 владеющее земельным участком, ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации. Как лучше разграничить право собственности на здание и землю, чтобы была возможность осуществлять сделки раздельно с земельным участком и с постройками? Если это невозможно, то как лучше защитить свои права собственника в этой ситуации ФизЛицу 2? Подскажите также, пожалуйста, в каких нормативных документах про это можно почитать. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лейкин Илья Аркадьевич

Юрист Белгород, стаж 11 лет

5.0 46 отзывов

Ваш вопрос в высшей степени дискуссионный, учитывая поправки в статью 222 ГК РФ от 30.06.2006.

Я все таки рискну утверждать, что при буквальном толковании этой статьи, постройка здания ФизЛицом2 с разрешения ФизЛица1 на земле последего не является самовольной постройкой. И, если здание нежилое, то ФизЛицо2 может быть арендатором земли и по завершении строительства ввести здание в эксплуатацию, то есть стать собственником здания (ст. 219 ГК РФ). Земля при этом будет в аренде.

Таких примеров много, но после внесения изменений в статью 222 ГК РФ, появились сомнения и осложнения, которые на мой взгляд пока еще не убедительны.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

ФизЛицо 2 по взаимному согласию с ФизЛицом 1 будет строить на этой земле здание, подводить к зданию комуникации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы