Как разделить участок общей долевой собственности между собственниками без нотариального удостоверения и возможно ли отчуждение долей третьему лицу без удостоверения у нотариуса?

Question

Ситуация такая: имеется участок общей долевой собственности с двумя собственниками в долях-1/4 у одного собственника и 3/4 у другого. Для выделения собственником одним 1/4 доли размер участка этой доли станет меньше нормативного, равным 280 кв.м, то ест выдел невозможен. Возможно ли тогда произвести раздел этого участка не пропорционально долям а примерно по 1/2 одному и 1/2 другому собственнику долей по соглашению между ними без удостоверения нотариусом в связи с новыми поправками про нотариальные удостоверения сделок? Если нет, то могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договору, то есть отчуждать весь участок третьему лицу, опять же, без удостоверения такого договора дарения или продажи у нотариуса, по новым поправкам?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

"могут ли эти два собственника долей продать или подарить свои доли одновременно третьему лицу по простому одному письменному договор"
Это могут сделать без нотариуса
Раздел только нотариально
ст.42 Фз 218 
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей,

ст.41 п.8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Николай Николаевич здравствуйте. 
Вы не точно даете информацию. Правильно Вам дать совет нет возможности.

Удалено · Answer

Добрый вечер! По соглашению собственников можно разделить участок на два, если оба согласны, то площадь участков можно установить не именно 280 кв.м и... кв.м, а другие размеры (чтобы не меньше минимального размера). Повторюсь, если оба согласны. В соглашении это все оговаривается. Продать или подарить ЗУ, находящийся в долевой собственности, всеми собственниками по одной сделке третьему лицу можно без оформления у нотариуса (есть нюансы если это земли с/х назначения)

Миколенко Тимофей Владимирович · Answer

Добрый день, Николай Николаевич. Отчуждение третьему лицу одновременно двумя собственниками возможно без нотариуса.

Маргарита · Answer

А что уточнить? Участок в общей долевой собственности. Площадь участка 1121 кв.м Зарегистрированы доли в праве на этот участок 1/4 и 3/4.Два собственника. Участок поставлен научет в Кадастре и конечно имеет межевой поан и все правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы-два свидетельства о праве собственности на наследство на одного наследника доля 1/4 на второго наследника 3/4

Похожие вопросы

Собственники согласовали раздел имущества с двумя земельными участками

Наследственный спор - как совершить сделку с долей земельного участка при наличии мирового соглашения

Все 3 собственника близкие родственники.

Вопрос о возможности одного из собственников подарить свою долю в магазине без согласия другого

Возможности продажи или дарения доли в земельном участке с доверенностью в долевой собственности

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Как уточнить расположение дома и оформить дкп при долевой собственности-наследстве?

Продажа частного жилого дома и части доли земельного участка в общественной собственности двум собственникам

Как оформить согласие четвертого собственника на дарение своей доли земельного участка троим другим собственникам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59