Можно ли назвать комнату в коммуналке квартирой в договоре купли-продажи и какие могут быть последствия для продавца

Здравствуйте, Михаил! Виды объектов недвижимого имущества строго типизированы и это предусмотрено ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ст. 5 Закона). Т.е. нельзя обозначить отчуждаемый объект иначе, чем сведения о нём, содержащиеся в ЕГРН, это получается разные виды объектов недвижимого имущества. Собственно, именно нарушением Закона, такое обозначение объекта являться не будет, т.к. свободу договора никто не отменял (ст. 421 ГК РФ - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами). Между тем, подобное обозначение объекта в договоре вполне обоснованно может послужить сначала основанием для приостановления государственной регистрации перехода права, а затем - в отказе. Даже могут усмотреть формальное основание - противоречие между заявленными и зарегистрированными правами.

P.S. в договоре ориентируйтесь не на свидетельство о госрегистрации права (его уже несколько лет не выдают), а на актуальные записи в выписке из ЕГРН.