Вопросы собственности в трехкомнатной коммунальной квартире с н/л ребенком - проблемы с регистрацией и возможность обращения в суд

Валентина, здравствуйте! Если ВЫ занимаете комнату по договору социального найма, то, к сожалению, рпеимущественного права покупки у Вас нет. Оно есть только у собственников комнат в коммунальной квартире (или сособственников, если речь идет об общей долевой собственности).

Если Вы являетесь собственником комнаты, а Вас не уведомили о продаже, то возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите, кто является собственником соседней комнаты. Если прежний собственник либо сведений о зарегистрированных правах нет - значит, пока сделка заключна не была. Конечно, Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением, в котором просите не осуществлять гос. регистрацию, но полной уверенности в том, что будет отклик на данное заявление - нет. На гос. регистрацию сделки, в любом случае, требуется представить в Росреестр документ, подвреждающий, что соседи-собственники были уведомлены о продаже.

Но если даже гос. регистрация будет осуществлена, то вот тут как раз у Вас и есть три месяца (начинают течь со дня, когда узнали о нарушении права) на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей по договору купли-продажи. При этом, будьте готовы к тому, чтобы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. И обязательно обратитесь за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и вопросах недвижимости.

С уважением,

Харченко О.В.