Срок нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве на гараж по результатам торгов по банкротству

Question

По результатам торгов по банкротству заключён договор купли-продажи доли в праве на гараж, договор должен быть нотариально удостоверен (так указано в документах по торгам). В какой срок после составления протокола по результатам торгов и подписания договора купли продажи в простой форме договор должен быть нотариально удостоверен?

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Как арбитражный управляющий могу сказать, что на практике к нотариусу продавец и покупатель отправляются только после полной оплаты лота и передачи предмета торгов покупателю. Согласно ст. 110 закона о банкротстве срок оплаты 30 дней с даты подписания договора. Раньше оплаты никак к нотариусу не пойти, если оплаты не провести.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: по результатам торгов по банкротству заключен договор купли-продажи доли в праве на гараж. Договор требует нотариального удостоверения (указано в документах по торгам), но стороны подписали его в простой письменной форме. Вопрос: в какой срок после составления протокола и подписания простой формы договор должен быть нотариально удостоверен? Ответ: Закон не устанавливает конкретного срока для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в гараже, заключенного на торгах по банкротству, если он изначально подписан в простой письменной форме. Однако важно понимать, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 163, 550, 551) для сделок с недвижимостью, в том числе с долями, нотариальная форма обязательна, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. В вашем случае она прямо предусмотрена документами по торгам, поэтому простая форма недействительна (ничтожна) (ст. 168 ГК РФ). Рекомендуется незамедлительно обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Чем дольше промедление, тем выше риск признания сделки недействительной. Практика показывает, что нотариальное удостоверение должно быть совершено до государственной регистрации права собственности, так как Росреестр требует нотариально заверенный договор. Оптимальный срок — в течение нескольких дней после подписания протокола, но не позднее чем до момента обращения за регистрацией. Важно: договор в простой форме не порождает правовых последствий, поэтому даже если вы уже подписали протокол и простой договор, нотариально удостоверить его нужно как можно скорее. Отсутствие нотариального удостоверения делает сделку незаключенной, и вы не сможете зарегистрировать право собственности. Краткое резюме: Юридически срок не установлен, но для действительности сделки необходимо удостоверить договор у нотариуса немедленно после обнаружения ошибки. Затягивание может привести к аннулированию торгов. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В тот же срок, что заключен сам договор, так как раз есть такое условие, то договор считается заключенным в день нотариального удостоверения.
Срок обычно 5 или 10 дней.
https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/

Срок нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве на гараж по результатам торгов по банкротству

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Срок нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве на гараж после подписания его 12 июля 2020 года

Спор о нотариальном заверении договора при покупке земельного участка на торгах

Cрок заключения договора купли-продажи по итогам торгов по продаже имущества

ООО признано банкротом, но платеж и подписание договора купли-продажи не выполнены. Куда обратиться?

Сколько стоит требовать через суд исполнение условий предварительного договора по покупке доли в квартире

Заверение нотариусом в договоре залога между двумя физическими лицами - в каких случаях это необходимо?

Возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за несоответствия

Возможное несоответствие формы предварительного договора купли-продажи требованиям закона

Аукцион по продаже земельного участка - присутствие участников, исправление ошибок и факт подлога документа

Срок освобождения занимаемой площади и действия в случае невыполнения продавцом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59