Продавец отказал в возврате задатка после смерти матери - Что делать?

Прошу у вас ответа и совета по следующему вопросу. Моя мама жила отдельно от меня. Мы решили ее переселить поближе к себе. Она согласилась и мы стали искать ей дом рядом с нами в нашем поселке. Нашли, привезли маму и показали. Ей дом понравился и мы все решили его брать. Продавцы попросили задаток и мама попросила меня отдать задаток. Что я и сделала. Отдала деньги продавцу и взяла с него расписку где указано что деньги получены продавцом в качестве задатка за квартиру по такому-то адресу. В графе что деньги получены согласно Предварительного договора купли - продажи стоит прочерк, так как Предварительный договор и соглашение о задатке мы не составляли и не подписывали. Но маму внезапно ложат в больницу и у нее устанавливают диагноз - рак крови. Мы при личном посещении предупредили продавца об этом. Через 20 дней мамы не стало, умерла. После проведения всех траурных мероприятий я обратилась к продавцу с просьбой о возврате переданных ему денежных средств, но мне отказали, мотивируя свое решение тем, что задаток не возвращается. Хотя к этому времени продавец дом уже продал. Подскажите, законно ли решение продавца? Если нет, то какие мои действия - наверное суд. Заранее благодарю за ваши ответы и советы. Спасибо.