Выбор старшего по дому - законность действий Управляющей компании и зарплата из денег собственников.

Вопрос №18362164 из г. Чайковский
опубликован 01.04.2021, 16:48

Question

Законно ли Управляющей компании выбирать в одном из домов которым они управляют, старшего по дому? И ему почему-то начисляют зарплату из денег собственников. Его кандидатуру на собрании выдвигала упр. компания, но нет четкого подтверждения, что был кворум. Они (УК) по сути навалили на этого человека всю свою работу. А с собственников денежки стригут ему на зарплату. Мне кажется такое возможно только в ТСЖ и ЖСК...

Сидоров Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Василий.

Общие правила о совете многоквартирного дома содержатся в статье 161.1 ЖК РФ.

Если в доме более 4-х квартир и дом обслуживается управляющей организацией, совет дома избирается на общем собрании собственников помещений. Причем это - обязанность собственников, а не право (часть 1 указанной статьи).

Если в течение 1 календарного года такой совет не избран, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников по данному вопросу (ч. 2 указанной статьи).

Таким образом, управляющая организация не имеет полномочий на избрание совета дома. Но она вправе инициировать проведение общего собрания по данному вопросу.

Однако решение об избрании совета принимают только собственники.

Таким образом, действия управляющей организации не правомерны, деятельность подобного совета дома также не основана на законе.

Результаты общего собрания Вы вправе оспорить в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда узнали о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Елесин Александр Владимирович · Answer

Оспорьте в суде протокол общего собрания или подайте заявление в полицию о мошенничестве.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

У Вас должно быть собрание жильцов, также быть протоколы о том, чтоб в квитанции была добавлен пункт оплаты работы ст. по дому. Если этого нет, обращайтесь в прокуратуру и в ГЖИ. Для более подробной информации обращайтесь в личку, услуга платная.

Выбор старшего по дому - законность действий Управляющей компании и зарплата из денег собственников.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Назначение старшего по дому за деньги собственников - законно ли действие Управляющей компании?

Может ли быть разногласие при выборе управляющей компании в ТСЖ?

Возможно ли выбрать председателя ТСЖ, не являющегося собственником жилого дома, но проживающего в нем?

Как узнать законно ли новая управляющая компания занимается моим домом?

Оспариваемое решение - Жильцы дома передают управление УК Кредо, но суд отменяет это решение

Договор на обслуживание многоквартирного дома - обязательность для собственников и процедура выбора управляющей компании

Отсутствие кворума на очном собрании не позволяет принять решение о выборе кандидатов в Правление ТСЖ

Правомерность выставления счета управляющей компании ДГК при решении общего собрания о прямой оплате ресурсоснабжающей компании

ИП заменено ЖЭУ - нарушены ли права собственников и нужно ли повторное собрание?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59