Проблемы с арендой муниципального помещения - как решить замкнутый круг и избежать судебного преследования?

Добрый день Надежда!

Все очень запутано, что бы прояснить ситуацию необходимо изучить договор аренды,после ознакомления с договором аренды,из его основаных условий могут вытекать несколько вариантов:

-Вы имеете право обрартиться в суд требовать от Муниципалитета исполнения обязательств по результатам аукциона!

-Вы вправе отказаться от заключения договора аренды и требовать вернуть вам затраты.

-Вы вправе не платить за аренду, при этом ваша обязанность в том, что бы своевременно уведомить муниципалитет о положении вещей!!!

В любом случае вам предстоит провести сначала претензионную работу, а следом готовиться к судебному разбирательству!

Вам надо привести в соответствие с техническим и кадастровым паспортом проект договора аренды помещений. Администрация обязана иметь правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том. что сдаваемое в аренду помещение является муниципальной собственностью. Потребуйте в администрации выписку из реестра муниципальной собственности и представьте эту выписку в орган регистрации. Если действительно окажется, что объект которым вы пользуетесь не является муниципальной собственностью, то орган регистрации правомерно откажет в государственной регистрации договора аренды. Договор цессии здесь невозможен так как нет основного договора по которому может произойти уступка права требования. Фактическое пользование помещением надо оплачивать иначе это будет квалифицировано как неосновательное обогащение. Если администрация в конце концов не предоставит вам надлежащие документы на право муниципальной собственности обращайтесь в суд к администрации с иском о признании аукциона на право аренды недействительным с возмещением причиненного вам ущерба.