Проблемы с арендой муниципального помещения - как решить замкнутый круг и избежать судебного преследования?

Вопрос №1836293 из г. Холмск
опубликован 23.07.2012, 08:39

Question

14.09.2010 г. выиграла аукцион на право аренды муниципального помещения. Договор увидела и подписала только в конце ноября. В феврале-был подписан догвор с БТИ, кадастровый и технический паспорт получила только в начале мая 2011 г. 10 мая были сданы документы в регистрационную палату, где оказалось, что часть 2/3 помещений сданного мне помещения не оформлены через регитсрационную палату. До сих пор договор аренды не зарегистрирован. Без договора не могу работать, т.к. деятельность лицензионная, получить лицензию не могу, нет договора. Замкнутый круг. Муниципальные власти прислали письмо, что подадут на меня в суд, т.к. задолженность по оплате за аренду помещения. Могу ли не оплачивать аренду, могу ли предложить договор Цессии, а оплату производить с даты получения зарегистрированного договора? Подскажите, что делать?

Сухоруков Андрей Яковлевич · Accepted Answer

Добрый день Надежда!
Все очень запутано, что бы прояснить ситуацию необходимо изучить договор аренды,после ознакомления с договором аренды,из его основаных условий могут вытекать несколько вариантов:
-Вы имеете право обрартиться в суд  требовать от Муниципалитета исполнения обязательств по результатам аукциона!
-Вы вправе отказаться от заключения договора аренды и требовать вернуть вам затраты.
-Вы вправе не платить за аренду, при этом ваша обязанность в том, что бы своевременно уведомить муниципалитет о положении вещей!!!
В любом случае вам предстоит провести сначала претензионную работу, а следом готовиться к судебному разбирательству!

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Вам надо привести в соответствие с техническим и кадастровым паспортом проект договора аренды помещений. Администрация обязана иметь правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том. что сдаваемое в аренду помещение является муниципальной собственностью. Потребуйте в администрации выписку из реестра муниципальной собственности и представьте эту выписку в орган регистрации. Если действительно окажется, что объект которым вы пользуетесь не является муниципальной собственностью, то орган регистрации правомерно откажет в государственной регистрации договора аренды. Договор цессии здесь невозможен так как нет основного договора по которому может произойти уступка права требования. Фактическое пользование помещением надо оплачивать иначе это будет квалифицировано как неосновательное обогащение. Если администрация в конце концов не предоставит вам надлежащие документы на право муниципальной собственности обращайтесь в суд к администрации с иском о признании аукциона на право аренды недействительным с возмещением причиненного вам ущерба.

23.07.2012, 13:09

Благодарю Вас!
Хорошего дня!

Спросить юриста

Проблемы с арендой муниципального помещения - как решить замкнутый круг и избежать судебного преследования?

Похожие вопросы

На магазин-мунипальное помещение оформлена аренда до 2014 года, зарегистрирована в рег. палате.

Как вернуть деньги за аренду нежилого помещения

Как добиться оплаты аренды со дня фактического начала деятельности, если договор был подписан ранее?

Подскажите пожалуйста сколько времени мы можем занимать помещение без договора (аренду мы платим) и как нам себя вести?

Иск конкурсного управляющего по оплате аренды и хранения - что предпринять?

Аукцион на аренду муниципального помещения - как защитить свои интересы и вложения

Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?

Какой период должен был фактически учитываться комитетом имущественных отношений при начислении арендной платы

Как доказать законность расторжения договора аренды помещения и выиграть дело в арбитражном суде?

Ситуация с арендой участка - возможность аннулирования договора через суд в связи с предыдущей арендой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59