Сложности с переоформлением квартиры после оплаты ДДУ - как защитить свои права в сложной ситуации?

Добрый день. Ситуация непростая, но есть перспектива решения ее в суде, если не тянуть время зря. По порядку:

1. Факт иждивения здесь не имеет никакого юридического значения ни для нотариуса, ни для суда (к тому же доверенностью этот факт не доказывается, о чем любой опытный юрист Вам бы сообщил, если бы Вы к нему обратились перед оформлением такой доверенности).

2. Устное соглашение на сумму более 10 тысяч рублей может быть подтверждено только письменными доказательствами и не может быть подтверждено свидетельскими показаниями (ст. 161, 162 ГК РФ). При отсутствии переписки в подтверждение соглашения о нем можно забыть, т.к. суд не учтет недоказанное заявление о наличии соглашения.

3. Завещание по закону вправе оспорить в суде заинтересованное лицо. При отсутствии письменных доказательств наличия соглашения о переоформлении квартиры суд вряд ли признает Вас заинтересованным лицом, но Вам это и не нужно для возврата денежных средств.

4. Да, саму квартиру требовать у Вас нет оснований, но есть основание требовать возврата всех переведенных денежных средств по ст. 1102 ГК РФ. Завещание этому никак не помешает.

Как быть и что делать: срочно обратиться к юристу с доказательствами перевода денег и выпиской из ЕГРН по квартире. Можно и нужно максимально быстро обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с приложением заявления об обеспечении иска (запрет регистрационных действий в отношении квартиры). Не надо ждать окончания шестимесячного срока после смерти собственника квартиры.

Теоретически, квартира может стать Вашей (передана Вам в счет возврата долга, если не будет продана с торгов). Но для этого надо не допустить юридических ошибок и вовремя исправлять возможные ошибки, которые иногда допускает суд.