Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам и закрыть задолженность?

Здравствуйте. В данном случае речь идёт о долговом обязательстве, которое наследуется отдельно от личности наследодателя (умершего). Согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Не совсем понимаю сути заданного вопроса. В том случае, если вы не вступили в право наследования, то и платить вы ни кому и ничего не должны, т.к. формально собственником этого имущества вы не являетесь.

Если такой запрет существует и он возник еще при жизни наследодателя, то вам обратиться в суд с иском о о снятии ареста и запрета на совершении регистрационных действий. После снятия запрета вы вступаете в право собственности на данное имущество. Нотариус не вправе отказать вам во вступлении в наследство при наличии долгов.

Следующим вашим шагом для улаживания ситуации является поход в Управляющую компанию и заключение с ними мирового соглашения. Как правило, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым "клиентом". Поэтому, скорее всего, дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:

- график платежей – срок, в течение которого будет погашен основной долг;

- объем платежей – сколько именно денег в месяц надо будет платить, если в наследство досталась квартира с долгами.

Такое соглашение будет иметь юридическую силу и станет поводом к оспариванию избыточных требований.

Однако не следует забывать, что право на имущество (а значит и обязательства по долгам) переходят не в момент оформления наследства, а в момент открытия наследства. Следовательно, вопрос со своевременной оплатой ЖКХ следует решать сразу после смерти наследодателя. Даже если конкретный состав наследников не определен, платежи совершать стоит, чтобы не увеличить сумму долга еще больше. Впоследствии лицо, которое осуществляло платежи из своих средств, может истребовать с остальных наследников средства соразмерно той доле, которую те получат при наследовании.

Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, но наделенный соответствующими полномочиями. Для заключения мирового соглашения наследник должен быть законным собственником жилья.

Если этого установить не удалось, то рекомендую обратиться в суд. Хорошего вам дня.