Отказ МО РФ в аренде помещения на долгосрочной основе из-за отсутствия кадастрового паспорта - возможно ли заключение аренды на 11 месяцев?

Question

Мы подали в апреле 2019 г в департамент МО РФ заявление на аренду помещения на долгосрок, через 8 месяцев выяснилось, что нет кадастрового паспорта, но можно оформить аренду на 11 месяцев, переписали на 11 месяцев, изготовили за свой счет 2 технических паспорта, т.к. у бюрократов это проблема, то есть идентифицировать помещения можно с точностью до сантиметра. Все внутренние согласования по аренде в МО РФ провели, в мае 2020, когда должны проходить торги, и в последний момент отказали, сославшись что нет кадастрового паспорта, когда изготовят не известно, может через год или два. Но через 11 месяцев точно не изготовят. Сейчас МО РФ утверждает что не могут без кадастрового паспорта оформить аренду, хотя в письме МО РФ они подтверждали что при частичном отсутствии тех. документации или зарегистрированных прав необходимых для государственной регистрации договора аренды возможно заключение сроком менее 1-ого года. 
Вопрос, в каком документе сказано, что при отсутствии документов возможно заключение аренды на 11 месяцев, или это не запрещено.
Военторг давно так работает, предварительный договор на 11 месяцев с последующий пролонгацией или на торги и на 3-5 лет.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Вячеслав. Кадастровый паспорт не применяется при идентификации объекта недвижимости и установлении его характеристик. Теперь используется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Относительно ответа на Ваш вопрос, то руководствоваться необходимо ст. 607 ГК РФ 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Если сведений в договоре достаточно, то заключить договор можно.

Винклер Ольга Александровна · Answer

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно договоры заключенные менее чем на 1 год государственной регистрации не подлежат.

Вячеслав · Answer

Сейчас МО РФ утверждает что не могут без кадастрового паспорта оформить аренду, хотя в письме МО РФ они подтверждали что при частичном отсутствии тех. документации или зарегистрированных прав необходимых для государственной регистрации договора аренды возможно заключение сроком менее 1-ого года. 
Вопрос, в каком документе сказано, что при отсутствии документов возможно заключение аренды на 11 месяцев.

Отказ МО РФ в аренде помещения на долгосрочной основе из-за отсутствия кадастрового паспорта - возможно ли заключение аренды на 11 месяцев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о действительности сделки - заключен договор аренды, а через месяц - договор купли-продажи.

Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

Действует ли договор аренды участка, переданного по договору уступки прав в 2018 году?

Законность требований департамента по алкогольной лицензии и регистрации договора аренды

Как решить проблему с отсутствием кадастрового паспорта при продлении аренды земельного участка под мастерскую по ремонту одежды?

Как возобновить аренду земельного участка после расторжения договора?

Можно ли провести межевание и заключить договор аренды с ДГИ для ж/б гаража в Москве?

Ситуация с арендой участка - возможность аннулирования договора через суд в связи с предыдущей арендой

Проблемы регистрации договора аренды части помещения из-за отсутствия кадастрового паспорта

Вопрос - когда заканчивается срок действия договора, 10 мая 2010 года или 11 мая 2010 года.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59