Банк залоговую недвижимость взыскать не сможет, поскольку залогодержателем не является. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

10.04.2021, 09:37

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 334. Понятие залога

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49074 отзывa

Если залог оформлен официально, через договор в росреестре, то банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество, пока вы не выплатите долг и не снимите залог.

10.04.2021, 09:28

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов.

Однако законодательством установлен запрет обращать взыскание на квартиру при одновременном наличии следующих обстоятельств:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (отмечу, что при выставлении требования о полном досрочном исполнении обязательств просроченной считается вся сумма кредита);

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

10.04.2021, 09:42

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста