Как долг перед банком влияет на возможность взыскания недвижимости, находящейся в залоге у физического лица?

Если залог оформлен официально, через договор в росреестре, то банк не сможет обратить взыскание на заложенное имущество, пока вы не выплатите долг и не снимите залог.

Банк залоговую недвижимость взыскать не сможет, поскольку залогодержателем не является. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов.

Однако законодательством установлен запрет обращать взыскание на квартиру при одновременном наличии следующих обстоятельств:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (отмечу, что при выставлении требования о полном досрочном исполнении обязательств просроченной считается вся сумма кредита);

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.