Как разрешить конфликт с покупателями дома - отказ от сделки или риск двойного задатка?

Question

Составили соглашение о задатке на 50 т с покупателями на наш дом, но у них сложная схема покупки через ипотеку, где мы не проходим оценку нашего дома, так как не узаконен третий этаж, они просят сделать все нелегально. Нас это не устраивает, а у них сроки. Мы хотим отдать им задаток и расторгнуть мирно соглашение. Они просят двойной размер задатка, грозят судом. Что делать? Подскажите.

Гришина Юлия Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер, Мария! В данном случае, покупатель вправе требовать уплаты двойной суммы задатка, так как сделку решили расторгнуть именно Вы как продавец.

Цитата:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Но, возможно, в Вашем соглашении о задатке прописаны другие условия его расторжения. Более точный ответ возможен только видя документ.

Сушненков Олег Владимирович · Answer

Здравствуйте Мария. В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса про неисполнение договора сказано, что задаток остается у тех, кто пострадал. Если продавец - задаток остается у него. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Про задаток есть в законодательстве даже специальная статья - 329-я. И там сказано, что задаток - это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Главная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Всего вам доброго.

Балян Рубен Каренович · Answer

Необходимо внимательно изучить соглашение о задатке, если в нем указано, что третий этаж не узаконен и это продавца не смущает, или отсутствует информация о том, что слелка будет совершена с привлечением ипотеки, то риски отказа банка в предоставлении ипотеки покупатель берёт на себя.

Как разрешить конфликт с покупателями дома - отказ от сделки или риск двойного задатка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

Как вернуть двойной размер задатка и убытки при отсутствии предварительного договора купли-продажи?

Как отказаться от сделки и не выплачивать двойной задаток, если покупатель затягивает покупку?

Продавец хочет расторгнуть договор задатка на дом - как сохранить сделку и вернуть задаток?

Возможно ли вернуть задаток, если не оформлялось соглашение и договор о задатке?

Ситуация с несогласием покупателей на цену - могу ли я выселить их через суд?

Определение юридической ответственности продавца при отказе покупателя от покупки и возврате задатка

Что произойдет, если покупатели подадут в суд на возврат задатка после несостоявшейся покупки дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59