Как разрешить конфликт с покупателями дома - отказ от сделки или риск двойного задатка?

Вопрос №18386104 из г. Долгопрудный
опубликован 10.04.2021, 22:00

Составили соглашение о задатке на 50 т с покупателями на наш дом, но у них сложная схема покупки через ипотеку, где мы не проходим оценку нашего дома, так как не узаконен третий этаж, они просят сделать все нелегально. Нас это не устраивает, а у них сроки. Мы хотим отдать им задаток и расторгнуть мирно соглашение. Они просят двойной размер задатка, грозят судом. Что делать? Подскажите.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гришина Юлия Николаевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.8 1800 отзывов

Добрый вечер, Мария! В данном случае, покупатель вправе требовать уплаты двойной суммы задатка, так как сделку решили расторгнуть именно Вы как продавец.

Цитата:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Но, возможно, в Вашем соглашении о задатке прописаны другие условия его расторжения. Более точный ответ возможен только видя документ.

10.04.2021, 22:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Сушненков Олег Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.7 711 отзывов

Здравствуйте Мария. В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса про неисполнение договора сказано, что задаток остается у тех, кто пострадал. Если продавец - задаток остается у него. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Про задаток есть в законодательстве даже специальная статья - 329-я. И там сказано, что задаток - это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Главная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Всего вам доброго.

10.04.2021, 22:12

Спросить юриста

Балян Рубен Каренович

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.9 681 отзыв

Необходимо внимательно изучить соглашение о задатке, если в нем указано, что третий этаж не узаконен и это продавца не смущает, или отсутствует информация о том, что слелка будет совершена с привлечением ипотеки, то риски отказа банка в предоставлении ипотеки покупатель берёт на себя.

10.04.2021, 22:15

Спросить юриста