Продавец хочет расторгнуть договор задатка на дом - как сохранить сделку и вернуть задаток?

Вопрос №19588820 из г. Оренбург
опубликован 31.07.2022, 18:02

Question

Есть договор задатка о доме, продавец хочет расторгнуть договор т.к. мы типа много хотим, в договоре задатка написано срок исполнения и сумма дома 5000000 руб, но там еще написано что от ст 380 и 381 стороны освобождаютч. Что делать если мы хотим купить этот дом? и сколько он нам должен вернуть задатка наши 300000 руб или двойной размер?

Ермаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Направляйте досудебную претензию продавцу.

Баженова Мария Михайловна · Answer

Здравствуйте. В данном случае задаток возвращается в двойном размере.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно внимательно изучить ваш договор задатка.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Если у вас был договор именно задатка, а не аванса, то при одностороннем отказе от него согласно ч.2 ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ продавец должен вернуть двойной размер
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Овчинников Николай Анатольевич · Answer

Закон (ст. 380-381 ГК РФ) не содержит указания на то, что ответственность, определённая этой нормой может быть изменена договором. Следовательно, продавец должен вам вернуть 2-й размер задатка.

Вместе с тем, вы должны помнить, что как указано в

Ст. 429 ГК РФ

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Продавец хочет расторгнуть договор задатка на дом - как сохранить сделку и вернуть задаток?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы соглашения о задатке - можно ли принудить продавца продать дом?

Ст.380 и 381 ГК как тогда читать?

Если откажу я действительно обязана вернуть в двойном размере или могу просто вернуть задаток?

Возвращение задатка при отказе от заключения договора найма - кто должен вернуть деньги - агентство недвижимости или наймодатель?

Исполнение договора задатка - возможность возврата и размер выплаты

Как вернуть сумму задатка при отказе покупателя от предварительного договора купли продажи дома?

Спор о возврате задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Как вернуть задаток при аресте дома и разногласиях между покупателем и продавцом?

Требование о дополнении исковых требований к продавцу дома по поводу расторжения договора купли-продажи и взыскания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59