Продажа квартиры с долями детей - препятствия в оформлении прав собственности на другое имущество и возможные решения

Здравствуйте Александр

Борисович

Нотариус права и

Проанализировав ваш вопрос нашла решение суда где требования об изменении запрета на регистрационные действия были удовлетворены для переоформления доли на ребенка

sudact.ru

Если вы сразу обратитесь в Росреестр с госрегистрацией по оформлению выдела долей детям, то будет приостановление отказ, в совершении регистрационных действий в силу наложенного на вашу долю запрета

ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)

Учитывая, что у вас есть разрешение от органа опеки на продажу, оформите нотариальное соглашение о выделе долей детям и обратитесь в суд с иском об изменении обременения наложенного на вашу долю для переоформления на ребенка

Получите решение суда и сможете уже переоформить.

Ответчиками по делу у вас будет взыскатель, третьими лицами пристав и Росреестр.

В силу п.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, чтобы Вам снять на совершение регистрационных действий с вашей долей Вам следует подать иск ст 131 ГПК РФ к приставу который наложил запрет на регистрационные действия Исковое заявление будет называться Об освобождении доли от наложении запрета на регистрационные действия.

Здравствуйте! Для того, чтобы снять запрет на регистрационные действия, подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов. Госпошлину платить не нужно (п.п. 11, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

В какой суд обращаться - арбитражный или общей юрисдикции - указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.

Подавайте заявление:

• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ);

• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.

Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).

Составьте административное исковое заявление о снятии запрета на регистрационные действия и направьте его в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны трем ответчикам - сам судебный пристав-исполнитель, УФССП субъекта, Управление Росреестра, можно еще ООП добавить, чтобы подтвердили согласие.

Составлять заявление нужно по специальным правилам, которые установлены ст. 199 АПК РФ (для подачи иска в арбитражный суд) и ст. 220 КАС РФ (для подачи в суд общей юрисдикции). В частности, укажите должность и Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе.

Главное - приведите основания, по которым считаете постановление о запрете неправомерным. Например, укажите, что это необходимо для выделения доли ребёнку.

Приложите к заявлению документы, определенные ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 126 АПК РФ или ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ.

Если вы подаете иск в суд общей юрисдикции, то обязательно укажите, обращались ли с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Рекомендую поступить аналогично и при обращении в арбитражный суд.

Здравствуйте, Александр Борисович! Давайте по порядку.

1) Да, может. Требование опеки о выделении доли не может быть основанием для того, чтобы обойти обременение, наложенное согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Нужно разбираться с исполнительным производством, а затем снимать обременение. Выделяете ведь доли Вы из своей собственности, а она под ограничениями на регистрационные действия.

2) Исполнить судебный акт, на основании которого наложено ограничение на регистрационные действия. Тут немного вариантов. Либо выделить в другом жилом помещении долю.