Нарушение ФЗ 214 - Внесение собственных средств перед регистрацией договора долевого участия - последствия для инвесторов

Question

Мы оформили ипотеку и заключили договор долевого участия, зарегистрировали в Рег. палате, но внесли собственные средства (первый взнос) до гос. регистрации договора, скажите, пожалуйста, т.к. это противоречит ФЗ 214, чем это чревато для нас - инвесторов. Застройщик угрожает расторгнуть с нами договор, т.к. мы отказываемся подписывать задним числом акт-приема передачи. Спасибо большое.

ООО "Фаллер и партнеры" · Accepted Answer

1. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения причиненных гражданину убытков сверх суммы процентов. Помимо применения гражданско-правовых санкций за указанное правонарушение предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП (влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей). 2. Акт приема передачи подписывается уже после завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию. Задним числом застройщик просит Вас подписать акт, чтобы Вы не могли требовать с него неустойку по 214- ФЗ Можете обратиться в нашу фирму за помощью. С уважением, Фаллер Юлия Алексеевна, Генеральный директор ООО «Фаллер и Партнеры» | 127 411 | Москва | Дмитровское шоссе, д.157, строение 9, Бизнес-центр "Гефест" Тел. . +7 (495) 789-36-51 | 8 800 555-65-74 www.faller-partners.ru |

Нарушение ФЗ 214 - Внесение собственных средств перед регистрацией договора долевого участия - последствия для инвесторов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Может ли застройщик расторгнуть основной договор из-за несвоевременного внесения последнего взноса по предварительному договору?

Вопрос о расторжении договора долевого участия при неисполнении обязательств инвестором

Возможность внесения собственных средств в договоре долевого участия без заключения дополнительного соглашения

Как правомерно обжаловать отказ застройщика в регистрации договора долевого участия?

Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?

Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Можно ли вернуть уплаченные деньги за квартиру, если договор долевого участия ещё не зарегистрирован в регистрационной палате

Неодобренная ипотека - как вернуть первоначальный взнос при расторжении договора долевого строительства?

Нужно ли заново регистрировать все договора при получении нового паспорта после взятия ипотеки с использованием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59