Неправомерная продажа долгов жителей за текущий ремонт и содержание дома РСО - правомерны ли действия УК?

Добрый день, Ирина!

Действия УК по заключению договора цессии в данном случае правомерны и основаны на законе.

Вы же в свою очередь, после получения судебного приказа, вправе в 10-дневный срок подать возражение в суд относительно его исполнения. И впоследствии, если взыскатель обратится в суд в порядке искового производства, можете представить в судебном заседании все свои доводы, в том числе и относительно ненадлежащего исполнения УК своих обязательств.

Практика по этой норме (п. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) еще не устоялась, мало решений. Но есть позиция, что уступка права требования возможна только по тому виду услуг, которое оказывает соответствующая УК или РСО. То есть в Вашем случае к РСО не может перейти право требования по видам услуг, которая она не оказывает и договор цессии является ничтожным.

Более того, есть мнение, что норма

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Поэтому Ваш вопрос, скорее всего, содержит и ответ: эта РСО третье лицо, которому УК не вправе передавать долги по договору цессии.

Что касается Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 то в нем речь о другом: речь о том, что УК, как сторона договора с РСО и, одновременно, с потребителями, может выполнить свои обязательства перед РСО путем передачи прав требования по долгам потребителей в пользу РСО.

Спасибо, т.е. должники данного дома обязаны оплатить за содержание и текущий ремонт (которого не было уже лет 10) РСО, специализирующийся на тепло и электроэнергии и которая их никогда не обслуживала, а за тепло и электроэнергию, которой обеспечивают их дом, должны платить др. поставщикам, с которыми заключены прямые договоры?

Обращались в РСО, которой продали долги. Там сказали, что теперь мы их должники и обязаны оплатить свои долги, а за действия (и бездействие) УК они не отвечают. "Судитесь сами потом с ними"