Спор о площади нежилого помещения - право ТСЖ на использование без ведома владельца?

Здравствуйте, Анна! Если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то с приставами могут принудительно исполнить решение суда. А ошибка это или нет, нужно было решать в судебном порядке. Вы пишите "отсудило", значит суд этот вопрос уже рассмотрел. И если решение суда вступило в силу, то должно быть исполнено согласно требованиям ст.13 ГПК РФ и Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае несогласия Вы вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке (ст.321 ГПК РФ), а если срок подачи жалобы пропущен, то приложить заявление о восстановлении срока (ст.112 ГПК РФ).

Добрый день!

Если решением суда признано право собственности ТСЖ на часть помещения, долю в нем, то оно такой же собственник, как и Вы. И любые вопросы по владению, пользования и распоряжения имуществом, находящимся на праве общей собственности. Решаются по соглашению сособственников. Либо через суд. ст.247 ГК РФ. Вы обязаны предоставить доступ в помещение ТСЖ. в противном случае ТСЖ может обратиться к судебным приставам по вопросу исполнения судебного решения. Либо в суд, если Вами будут чиниться в этом препятствия.

По решению суда - точно сможет... ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений

Может и иным образом попытаться ТСЖ - направив Вам требование о допуске - не исполните и сами ничего не сделаете - могут и с участковым вскрыть дверь, составив акт.

Несколько странно - владеете собственностью, но не можете контролировать и т.д. Оформите доверенность на кого-то (ст. 185 ГК РФ) или продайте срочно ненужную собственность.

По сути ещё надо срочно обжаловать решение суда, по которому Вас лишили Ваших метров!

Здравствуйте, Анна!

Смотря что это за помещение. И в чем его назначение.

Насколько ТСЖ нужно оперативно им пользоваться.

В принципе что-то взломать могут только в крайних случаях.

Иначе это может быть истолковано как самопуправство.

Вы ведь собственник (ст. 209 ГК РФ).

А это значит что без вашего согласия и без решения суда ничего не могут взламывать и проникать на вашу территорию.

Здрвствуйте, Анна.

Если суд признал право собственности на часть нежилого помещения площ.33 кв.м.в составе общей площади 110 кв.м., то это не значит, что они имеют право ломать дверь и использовать без вашего участия. По сути образовалась долевая собственность в составе нежилого помещения, поэтому порядок пользования ею возможен только по соглашению сторон или решению суда в порядке ст.247 ГК РФ. Поэтому необходимо договариваться с ТСЖ о порядке использования.

В любом случае-ломать двери незаконно и, если случится такое, вызывайте полицию.

Удачи Вам.

Здравствуйте Анна

Если решение суда вступило в законную силу, но собственность не зарегистрирована за ТСЖ в Росреестре на основании решения суда и есть спор о порядке пользования имуществом, то без вас использование помещения не законно, но и при вашем бездействии будет расценено как отсутствие заинтересованности в разрешении вопроса, что может позволить ТСЖ решать вопрос со взломом дверей

Рекомендую с учетом изложенной мной информации проявить действия в ближайшее время

Ст. 247 ГК - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анна, здравствуйте!

Для того, чтобы признать это помещение собственностью ТСЖ он и помимо решения суда должны оформить его в Росреестре. До получения выписки из ЕГРН новый собственник никаких действий совершать не должен.

В Вашем случае, если эти 33 кв.м изолированы от остальной площади, то ТСЖ может предложить Вам добровольно передать ключи, в противном случае в помещение могут зайти на основании судебного решения с помощью судебных приставов.

Если помещение не разграничено от Вашего, то принудительно вскрывая двери ТСЖ, в том числе, нарушит Ваше право собственности не только на помещение, но и находящееся в нем имущество.

Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 а Постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" специально указал, что

применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поэтому, если у Вас есть доказательства наличия ошибки при расчете кадастровой площади, то есть смысл обжаловать это решение суда в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба может быть подана, на основании ст.321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Здравствуйте Анна!

ТСЖ не должно ломать двери в ваше отсутствие.

Но ТСЖ может обратиться к приставам в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Пристава могут заняться вопросом исполнения решения суда.

В связи с чем, если вы решение суда не обжаловали, то оно вступит в силу и будет обязательным для всех, ст. 13 ГПК РФ

Надеюсь мой вам ответ полезен!