Как выкупить квартиру у пожилой мамы умершего соседа, не помнящей о своей жизни?

Тогда да, государство очень быстро старается отслеживать квартиры, которые остаются и подают в суд исковое заявление. Может есть какие то дальние родственники, поспрашивайте. Не обязательно наследники первой очереди.

В Вашем случае имеется наследник первой очереди-это мать умершего. И то, что она находится в доме престарелых и ничего не помнит не является причиной чтобы лишать ее наследства. В силу возраста, заболевания или психического состояния она конечно не может оформить наследство, но она находится в доме престарелых, который является ее опекуном и соответственно доложен защищать ее интересы.

Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации (ч.4 ст.35 ГК РФ). Таким образом Дом престарелых просто обязан оформить наследство на подопечную. Распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, регламентирует ст.20 Федерального закона «Об опеки и попечительстве».

Что касается сожительницы наследодателя, то к наследованию она не призывается, за исключением, если она ко дню открытия наследства являлась нетрудоспособной и не менее года до смерти наследодателя находилась на его иждивении и проживала совместно с ним (ст.1148 ГК РФ).

Гражданская жена, к сожалению, не является наследником.