Решение проблемы с совместным имуществом - кто получит дом и землю?

Ваш муж не может подарить дом без вашего нотариального согласия. Можете не давать такое согласие и дарение не состоится.

Если земля приобретена в браке и дом построен в браке, то даже, если все оформлено только на него, вы все равно имеете право на половину.

Здравствуйте, Олеся Васильевна!

Вам надо поступить следующим образом.

Подавать в суд иск о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ).

При этом заявлять ходатайство о принятии обеспечительных мер. чтобы этот дом ни на кого во время судебного разбирательства не был оформлен.

Кроме того - учитывайте что можете не давать согласия.

И тогда, даже если захочет переоформить будут проблемы.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Подавайте в суд на раздел имущества. По закону Вы имеете право на половину имущества. В браке не имеет значение сидели ли в декрете, имели ли заработок. Все считается совместно нажитым имуществом. Вам определит суд 1/2 как дома, так и земли, если уже введен объект - дом и оформлен кадастр на землю.

Мама вообще не имеет никаких прав на дом. Договор купли-продажи составленный на маму или дарственная будут незаконными.

Оксана Васильевна, здравствуйте!

Вам даже не стоит переживать, объясню почему:

1. Дом построен и земля приобретена в период брака, соответственно ВСЕ ИМУЩЕСТВО - это ваша совместная собственность, согласно ст. 34 СК РФ.

Мало того, Семейным кодексом установлено, что женщина осуществляющая уход за детьми, а также та, которая вела домашнее хозяйство - также имеет право претендовать на половину имущества, нажитого в браке.

2. Вместе стем, хочу обратить ваше внимание на то, что ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО на кого зарегистрирована собственность, на мужа или жену, ЭТА СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНО НАЖИТАЯ, согласно ст. 34 СК РФ,

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Супруг не имеет права подарить своей матери дом и землю БЕЗ ВАШЕГО нотариального согласия, в соответствии со ст. 35 СК РФ,

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Если супруг за вашей спиной подарит матери совместно нажитое имущество, то сделку вы оспорите с легкостью, поэтому ему не стоит даже тратиться на заключение договора дарения, вы его оспорите.

4. Если муж отказывается переоформлять половину дома на вас, то сделайте проще, обратитесь в суд о разделе совместно нажитого имущества и половина дома и земли отойдет вам в собственность.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вам даже разводиться не нужно, чтобы половину имущества переоформить на себя.

Именно так, вы будете защищены от нападок свекрови, а также обезопасите себя и своих детей от дальнейших судебных тяжб.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ будет Вам полезен.

Оксана Васильевна.

1.Закажите в Росреестре выписки на дом и на землю, подавайте исковое в районный суд на раздел имущества, о признании за вами 1/2 в праве долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, о прекращении у него права на 1/2, также в исковом следует просить суд о принятии обеспечительных мер в отношении объектов недвижимости, в виде запрета Росреестру в совершении регистрационных действий по отчуждению дома и земли

2. Необходимо помнить, что ваше нотариальное согласие как супруга на продажу недвижимости, приобретенной в браке, требуется только при нахождении в браке.

3. После расторжения брака, такое согласие уже не обязательно

4. Исходя из указанного следует подавать исковое уже сейчас

5. п.3 ст.34 СК РФ, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Семейный кодекс ПФ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело№80-КГ 20-3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 30 июня 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Юрьева И.М. судей Рыженкова А.М. и Назаренко Т.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2019 по иску Пановой Эльмиры Ахсяновны к Панову Михаилу Сергеевичу, Жаринову Михаилу Владимировичу о признании имущества совместно нажитым, признании договора недействительным, прекращении права, признании доли в совместно нажитом имуществе,

Разрешая спор и удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что при совершении сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенное согласие другого супруга не получено, каких-либо доказательств того, что другая сторона в сделке (Жаринов М.В.) знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, истцом не представлено; экспертным путем определена стоимость спорного дома с земельным участком в размере 1 780 000 руб. Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании оспариваемой сделки недействительной и признании за истцом права собственности на 1/2 доли на земельный участок и дачный дом, судебная коллегия указала на то, что на спорное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, в силу чего правоотношения по распоряжению данным имуществом регулируются нормами семейного законодательства.

Поскольку нотариально удостоверенное согласие Пановой Э.А. на отчуждение бывшим супругом по договору купли-продажи земельного участка и дачного дома отсутствовало, суд апелляционной инстанции признал указанный договор недействительным, прекратив право собственности Жаринова М.С. на спорное имущество.

Поскольку земельный участок и дачный дом признаны совместно нажитым в браке имуществом, а доли супругов в совместной собственности признаются равными, судебная коллегия удовлетворила требования Пановой Э.А. о признании на нею и Пановым М.С. права собственности на 1/2 доли на спорные земельный участок и дачный дом за каждым.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи супругами, другими родственниками и иными лицами.

Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи. Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

На момент заключения оспариваемой сделки брак между истцом и Пановым М.С. был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия Пановой Э.А. на отчуждение бывшим супругом доли в праве собственности на квартиру не требовалось.

Поскольку оспариваемый истцом договор заключен после того, как Пановы перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте

Подарить муж свою долю дома не может потому, что купленная в браке недвижимость считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только одного из них - п.1 и 2 ст. 34 СК РФ.

Никаких согласий на это не давайте

Всего вам доброго.