Выкуп комнаты у соседей с задолженностью - возможности и риски

Если Вы к нотариусу собрались, то с ним и обсудите...

Продавать квартиру с коммунальными долгами закон не запрещает. Переводить на себя долги не надо. Для оформления сделки Вам нужно обращаться в нотариальную контору, так как отчуждается не целая квартира, а доля (Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Продать квартиру Вы сможете в любое время после регистрации права собственности. Так как в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если Вы имеете в виду продать без налогообложения, то в Вашем случае предельный минимальный срок владения недвижимостью будет исчисляться с момента приобретения в собственность первоначальной доли квартиры, а не новой доли (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189). Предельный минимальный срок владения недвижимостью установлен ст.217.1 НК РФ.