Владелец квартиры без документов - возможно ли обратиться в суд по срокам давности?
опубликован 26.04.2021, 11:28
В суд обратиться можете в силу приобретательной давности, но вам нужно доказывать открытость вашего владения. Вы зарегистрированы в квартире? У вас есть расписка о передаче денег?
. В постановлении КС сделан вывод, что если владелец участка приобрел его по сделке с прежним правообладателем, которая не привела к переходу права, и собственник не проявлял «намерения осуществлять власть» над участком, то «совершение такой сделки… само по себе» не может основанием для признания владельца недобросовестным.Таков выявленный конституционно-правовой смысл ст. 234 ГК, и применять правила о приобретательной давности (ст. 234 ГК) следует впредь с учетом этого разъяснения.
Как видно, КС сформулировал резолютивную часть достаточно аккуратно. Он ответил на вопрос, можно ли определенные обстоятельства считать основанием для вывода о недобросовестности владельца.
По мнению КС, приобретательная давность направлена на защиту «не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей». В этом она отличается от защиты добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК, которая «направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя» (т.е., видимо, на защиту исключительно частных интересов).
Такое понимание приобретательной давности, судя по всему (КС прямо это не говорит), должно оправдывать ее широкое применение.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 58 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Добрый день!
Можете, Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.[quote]
[/quote]
Можете обратиться в суд.
Да, вы можете признать право собственности по приобретательской давности. У вас есть квитанции об оплате электричества, услуг ЖКХ и т.д.?
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Дети подают иск на выделение доли в квартире - правомерно ли их требование?
У меня к вам такой вопрос, мы купили в 1994 году квартиру, договор купли-продажи имеется, при покупки квартиры
Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация
Вопрос по сроку давности права собственности и выписке бывшего мужа из квартиры
Права на приватизированную квартиру - наследование и продажа.
Могут ли дети оспорить приватизацию квартиры, произошедшую без их участия, спустя 14 лет после ее купли
Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?
Можно ли завещать квартиру, оформленную в собственность до 1998 года в г. Перми без дополнительных документов?
То что квартира приватизирована в равных долях я узнала 2 месяца назад, после смерти маминого гражданского мужа.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут