Как решить проблему реконструкции старого деревянного дома с учетом наличия памятников архитектуры?

Вопрос №18436329 из г. Астрахань
опубликован 30.04.2021, 20:16

Question

Купили участок с 3,95 сотки со старым деревянным домом. Хотим сделать реконструкцию. Однако нас упредили, что вокруг есть памятники архитектуры, старые, запущенные на вид дома. В Архитектуре сказали что утверждения всех документов буде стоить около 1 мил. руб и соответственно это займет много времени (около 2 х лет). Нам непонятно как действовать, мы же не можем реставрировать "деревянный сарай" коим является старый дом, а новый нам не позволят построить. Вопрос, что нам делать?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Прежде, чем покупать необходимо было с законодательством ознакомиться.

Что бы разрешили реконструкцию, необходимо изменить вид разрешенного использования земель. Это очень долго и дорого. Вам верно сказали в архитектуре. Для изменения вида разрешенного использования потребуется проведение Государственной историко-культурной экспертизы.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.-ст. 34 ЗК РФ

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Наталия · Answer

Цель покупки и цель реставрации, вы серьезно? Ну, подумали куда бы деньги зафигачить... да еще с озверевшей от безнаказанности администрацией нервы попортить. К сожалению советы ваши будут бесполезны и свой Ватсап не могу вам дать. Извините. Всего наилучшего.

Как решить проблему реконструкции старого деревянного дома с учетом наличия памятников архитектуры?

Похожие вопросы

Как заменить старые постройки на участке на новый дом - реконструкция и возможности

Как оформить снос старого дома и строительство нового как реконструкцию?

Как построить новый дом на участке с существующим старым домом - расстояние и разрешения

Как лучше оформить новый дом на земельном участке - реконструкция старого дома или строительство нового?

Как снести старый деревянный дом и построить новый каменный дом на фундаменте старого?

Нужно ли получать разрешение на строительство нового дома при покупке участка со старым зданием в областном городе?

Как построить дом на участке с деревянным домом в зоне затопления?

Как последовательно построить новый дом и снести старый на земельном участке в сельской местности

Нужно ли сначала снести старый дом перед строительством нового на материнский капитал - с чего начать?

Порядок оформления документов и разрешений при строительстве нового дома на участке ИЖС с уже имеющимся старым домом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59