Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права.

Вопрос №1843723 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.07.2012, 11:04

Question

Имеется дом с участком, разделён на две половины. Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права. В настоящее время возникла необходимость в продаже нашей части дома. Сосед на своём участке построил два строения, которые не узаконил. Со слов риэлтеров при продаже части домовладения с землёй, для оформления всех документов необходимо снятие самозастроя со всех строений находящихся на земельном участке, независимо от того, на какой половине они находятся. Как первообладатель права на покупку нашей части дома, после устного разговора с соседом, он согласен выкупить нашу половину, но за минимальную сумму, которая нас не устраивает. Вопрос. Какие наши действия, если после официального предложения о покупке половины домовладения с участком по предложенной цене, он откажется от её приобретения, либо не ответит на него. Так же из-за противности или из-за недостатка денежных средств, откажется проходить процедуру снятия самозастроя со своих строений, что в итоге делает невозможным продажу доли общего домовладения.

Терезников Андрей Юрьевич · Accepted Answer

У вас с сестрой и соседом право общей долевой собственности. Если вы официально предложили купить долю соседу, но он отказался, то у вас возникло право продать долю кому пожелаете, но за сумму, которая не превышает суммы предложенной соседу.
     То, что пристройка не узаконена - не является основанием для отказа в гос. регистрации перехода права собственности. Откажут в гос. регистрации - обжалуйте отказ в суд.
     Как вариант: можете через суд выделить в натуре свою часть домовладения. Тогда получите право на половину дома - как на отдельный объект недвижимого имущества. И продавайте уже без согласия соседа. Эта процедура более длительная, но и цена, соответственно, за часть дома будет более высокой, чем при продаже доли в праве собственности.

Мы с сестрой являемся владельцами одной из частей на основании свидетельств о регистрации права.

Похожие вопросы

Какое время действует право на покупку половины дома в случае смерти владельца

Продажа 1/2 доли дома с разными формами собственности - вопросы и непредвиденные трудности

Как продать дом с двумя владельцами, если сособственники не желают выкупить вашу долю?

Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле?

В этой ситуации нам, видимо, надо разделить доли с соседом и после этого зарегистрировать постройки на нашей половине.

Получение или выкуп второй половины земельного участка - процедура и критерии оценки

Как оформить покупку доли соседнего дома и оформить ее на себя при наличии гражданского мужа, проживающего в этом доме?

Вопрос о выкупе второй половины дома - обязаны ли собственники предложить покупку?

Возможна ли продажа половины дома, не ожидая вступления в наследство вторых собственников?

Ограничения продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельный участок в соответствии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59