Администрация города запрещает строительство частного жилого дома на участке меньше 400 кв.м.

Вопрос №18441286 из г. Смоленск
опубликован 04.05.2021, 08:48

Question

На участке 6 соток, был построен двухквартирный дом в г. Велиж, Смоленской области и поделен на 2 семьи. 
В марте 2020, дом полностью сгорел, восстановлению не подлежит. 
На месте сгоревшего дома, планируем построить частный жилой дом, но администрация города запрещает. 
У нас в собственности, соответственно, только половина от общей площади земельного участка, то есть 340 м 2. 
Подавали через сервис Госуслуги извещение о планируемом строительстве, но в ответ поступило письмо вот такого содержания: 
Уведомляем: о недопустимости размещения ИЖС или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно Правилам землепользования и застройки Велижского городского поселения, утверждённым решением Совета депутатов Велижского городского поселения от 26.08.2009 №35 в редакции решения от 25.11.2019 №44, земельный участок площадью 340 кв. м. с кадастровым номером..., расположенный..., не соответствует предельному минимальному размеру (400 кв. м. для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома) земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж. 1. - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Пупов Виктор Юрьевич · Accepted Answer

Если отказывают обжалуйте отказ в порядке суда.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

У вас в собственности земельный участок или 1/2 доля участка? Т.к. участок в размере меньше минимального (340 кв.м.) не мог быть заре 7 гистрирован в Росреестре по праву собственности.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У Вас участок разве разделен? Или у участка единый кадастровый номер? Вы обращались вместе с другими долевыми собственникам участка или только от своего имени?

Если участок единый, то основания отказа не соответствуют ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Обжалуйте данное решение.

Павел · Answer

А обжаловать необходимо в каком суде? В районном или в Мировом? Какова вероятность того, что построить дом нам всё-таки разрешат на земельном участке меньшей площади?

Павел · Answer

Юрист
Сакунова Юлия Александровна
отзывов: 29 841
•
ответов: 62 928
•
г. Москва
сегодня, 09:18
У вас в собственности земельный участок или 1/2 доля участка? Т.к. участок в размере меньше минимального (340 кв.м.) не мог быть заре 7 гистрирован в Росреестре по праву собственности.

В общем, участок двухквартирного дома 6 соток, у нас в собственности 3,4 сотки, остальной участок принадлежит другим хозяевам.

Администрация города запрещает строительство частного жилого дома на участке меньше 400 кв.м.

Юридические услуги в Смоленск

Похожие вопросы

Как получить разрешение на строительство нового дома, если земельный участок находится в зоне, где это не предусмотрено?

Отсутствие разрешения на строительство из-за ограничений на земельный участок - как оспорить решение архитектуры?

Доступ к земельному участку с двухквартирным домом обеспечен через землю общего пользования

Администрация города Краснодар отказывает в строительстве из-за несоответствия земельного участка параметрам разрешенного

Как получить разрешение на жилую застройку в зоне рекреационного назначения через земельную амнистию?

Возможные шаги для возведения православного Храма на моем участке ИЖС

Жилого дома был отклонен комиссией - как действовать дальше и можно ли просить выделение участка на других условиях?

Отказ в перераспределении (прирезки) земельного участка. Что делать? Как обжаловать?

Отказано в разрешении на строительство жилого дома в зоне ДС, несмотря на наличие коммуникаций и развитую инфраструктуру

Отказ от администрации района в узаконении дома - нарушение норм землепользования и застройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59