Как купить земельный участок с недостроем и арендатором - варианты решения сложной ситуации

Такая ситуация, хочу приобрести земельный участок. Категория Лпх земли поселений. 4 года назад собственник умер и участок и дом поделили между собой 3 наследника в равных долях. Одна из сестёр с мужем решила построить дом снесли старый дом 55 кв и поставили приблизительно на том же месте коробку где-то 8 на 8 разрешение на снос и строительство не получали, затем благополучно развелись, нашли какого то арендатора с устным договором, как они говорят, что сдают в аренду с последующем выкупом, арендатор первые год два типа плотил, потом не стал, теперь, через 4 года владельцы решают продать участок и недострой. Арендатор находится там же, море техники все загажено и похоже уходить оттуда не собирается, я предлагаю продавцу снять старый дом с кадастрового учёта и купить у них как бы земельный участок, потом снести недострой получить разрешение на строительство и строить свой дом, подскажите примерные варианты выхода из этой ситуации, спасибо.