Суд решает вернуть залог и поровну разделить 300 тысяч между собственниками квартиры, однако второй собственник не хочет брать свою долю - как сослаться на закон в апелляции?

Question

Квартира в собственности у двух собственников в равных долях. По предварительному договору купли продажи покупателем был передан продавцам залог 50 тысяч, также покупатель передал сумму 300 тысяч одному из продавцов (расписку писал один из продавцов). Покупатель откащывается от сделки, так как банк не одобрил по ипотеке "достаточную ему сумму". 
Прошел суд, решение суда: вернуть залог и 300000 разделить поровну на 2 х продавцов.
Но владелец другой доли денег не брал, расписку не писал.
Вопрос: на какую норму закона сослаться в апелляции, чтобы 300 тысяч уплачивал второй владелец, тот кто блал деньги?
Есть ли определение достаточности суммы? Может покупатель хотель заведомо большую сумму, которая никогда не достаточная?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

На ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства 1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. 2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Но значит в суде доказано, что второй собственник был согласен с принятием суммы и взял на себя обязательство по продаже.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Юлия!

Суд вынес правильное решение, т.к. квартира в долях, поэтому собственники несут в отношении друг друга субсидиарную ответственность. Более подробную информацию можно озвучить при изучении документов.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Добрый день!
Обычный ответ на ваш вопрос вас не спасёт.
Вам следует подавать апелляционную жалобу на указанное решение.
Подготовка апелляционной жалобы - услуга платная.
Обращайтесь.

Дмитриев Олег Петрович · Answer

Добрый день! Вы являетесь вторым продовцом который не получил денег?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие параметры могут указывать на недействительность расписки о получении оплаты за проданную квартиру?

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Как доказать продавцу, что покупателями была передана только сумма, на которую есть расписка?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Квартира, перепроданная два раза - последний владелец может потребовать возврата денег по ипотеке?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59