Риски покупателя - влияют ли исполнительные производства продавца на безопасность покупки недвижимости?

Вопрос №18457561 из г. Нижний Новгород
опубликован 12.05.2021, 19:46

Должно ли меня интересовать как покупателя недвижимости наличие у продавца исполнительных производств? Может ли это быть связано с рисками потерять жилье в течение 3 лет, если предположить к примеру что он станет банкротом после продажи? Продаваемое жилье у него единственное. Какие риски у нового собственника в этом случае?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Это важная для покупателя информация. Как минимум, есть риск отказа в регистрации перехода права собственности по причине наличия запрета в рег действиях (ст 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

12.05.2021, 19:50

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12129 отзывов

С рисками потерять жильё в течение 3 лет не факт, а вот наложение запрета регистрационных действий на квартиру во время сделки вполне может произойти.

Что касается банкротства-такое тоже нельзя исключать. Риски есть всегда.

12.05.2021, 19:48

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день! Только наличие факта исполнительных производств у продавца квартиры не дает основания признать сделку недействительной, долги по налоговый обязательствам и жкх например не привязаны к недвижимому имуществу и поэтому если на момент сделки ограничений на рег. действия или залогов не было то сделка будет легальной. Что касаемо банкротства физического лица, то если на момент сделки заявление о признании гражданина банкротом подано не было, последующая процедура банкротства продавца вас не коснется, а вот продавцу могут отказать в банкротстве (так как суд смотрит какое имущество было отчуждено за последнее время).

13.05.2021, 15:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Если не иметь ввиду риск отказа в переходе прав. А уже после перехода риски, касаемо его долгов по исполнительным производствам. Единственное жилье защищено исполнительным иммунитетом по закону.

12.05.2021, 20:06

Спросить юриста

Таран Наталья Константиновна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.8 34 отзывa

Доброго вечера!

Все долги прежнего собственника ложатся на прежнего собственника. Вы погашаете только собственные долги с момента гос. регистрации права собственности в юстиции.

12.05.2021, 22:02

Спросить юриста