Как защитить себя при срыве сделки купли-продажи жилья без пункта о приобретении аналогичного жилья?

Вопрос №11915875 из г. Москва
опубликован 22.12.2016, 12:58

Question

Очень нужна ваша помощь! Срывается сделка купли-продажи, собственник не хочет включать в договор пункт, где написано, что если суд признает сделку недействительной по вине продавца, он обязан приобрести покупателю аналогичное жилье, а это единственное что защищает покупателя. С момента приватизации квартиры менялось 3 собственника, покупатель боится что будут претензии третьих лиц, расширенную выписку не получилось заказать. Так по документам во время владения последнего собственника все чисто. Подскажите что делать в этой ситуации, может быть привлечь нотариуса? Спасибо!

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна.

Существуют различные правовые способы защиты покупателя. 
Такой пункт в договоре реального смысла не имеет, что деньги с продавца взыскать, что аналогичную квартиру приобрести: суд-то его обяжет, а исполняться-то это решение как будет, если денег у него нет? 
Надо проводить проверку юр.чистоты сделки, анализировать причины частой смены собственников и законность предыдущих сделок. Что значит, расширенную выписку заказать не получилось? 
Пригласите юриста на сопровождение сделки - найти приемлемый для всех сторон вариант, уговорить продавца, защитить покупателя, при необходимости и риелтора.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Answer

И что вам тут нотариус сделает? Договорные обязательства - свободные, строятся на принципах равенства интересов и законности, сделки совершаются по обоюдному согласию. Такой пункт ущемляет права продавца, почему он должен искать аналогичное жилье? Если покупателей не устраивает его намерение, пусть ищут другую недвижимость.

Пичуев Станислав Леонидович · Answer

Здравствуйте, если продавец отказывается включать такой пункт в договор купли-продажи, то никто его не сможет заставить и он не обязан этого делать, ищите другие приемлемые варианты и формулировки. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

22.12.2016, 14:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как защитить себя при срыве сделки купли-продажи жилья без пункта о приобретении аналогичного жилья?

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Как обезопасить сделку при продаже квартиры без нотариуса - рекомендации юристов

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Получение справки от психиатра и договор без нотариуса обеспечивают безопасность сделки - пример пункта в договоре

Возможно ли признание сделки по продаже недвижимости недействительной по требованию покупателя?

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Покупатель требует обязательное условие в договоре на случай изъятия квартиры из-за недействительности договора

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59