Вопросы по заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи квартир и ответственности покупателей за оплату.

Question

На ваше обозрения представляю следующую задачу. Прошу вас дать исчерпывающие ответы на каждый представленный отдельный вопрос, спасибо!Задача:
В период до 2013 года заключены договоры купли-продажи квартир со множественностью лиц на стороне покупателя (в качестве покупателей выступает несколько физических лиц), а также с условием о рассрочке оплаты на несколько лет (далее – Договоры). 
Оплата производилась одним из покупателей. При этом оплата учитывалась продавцом как поступившая от всех покупателей по Договору.Вопросы:
1. Возможно ли заключение дополнительных соглашений к Договорам о солидарной ответственности покупателей по обязательствам по оплате приобретенных квартир согласно ст. 322 ГК РФ (далее – Дополнительные соглашения)?2. Вправе ли стороны установить, что условия Дополнительных соглашений применяются к отношениям, возникшим до их заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ), а именно с момента заключения Договоров?3. Требуется ли государственная регистрация Дополнительных соглашений? В случае если – да, влечет ли её отсутствие их недействительность для сторон Договора?4. В случае если невозможно заключение Дополнительных соглашений с условием о применении их условий к отношениям сторон, возникшим с даты заключения Договора, с помощью каких документов продавец может подтвердить правомерность ранее осуществленного принятия произведенной оплаты как платежей за третьих лиц – других покупателей по Договору.

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте Амир! Сильно исчерпывающе не представляется возможным, так как ответ не может быть больше определенного количества знаков. По существу вопроса: 1. Конечно можно заключить допсоглашения так как согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Не влечет отсутствие сторон и допосглашений недействительность договора, если он не оспорен в суде. 1. Возможно заключение дополнительных соглашений к Договорам о солидарной ответственности покупателей по обязательствам по оплате приобретенных квартир согласно в соответствии со ст.421, 450 ГК РФ. Цитата: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ... Условия договора определяются по усмотрению сторон... Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Цитата: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон 2. Стороны вправе установить, что условия Дополнительных соглашений применяются к отношениям, возникшим до их заключения в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ и определить их действие с момента заключения Договора. 3. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 1 ст. 164). В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации устанавливается только законом. 4. Может подтвердить выпиской с Росреестра, ст. 8.1 ГК РФ. Потому, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Надеюсь мой ответ вам помог!

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

1. Возможно заключение дополнительных соглашений к Договорам о солидарной ответственности покупателей по обязательствам по оплате приобретенных квартир согласно в соответствии со ст.421, 450 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ... Условия договора определяются по усмотрению сторон... Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон 2. Стороны вправе установить, что условия Дополнительных соглашений применяются к отношениям, возникшим до их заключения в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ и определить их действие с момента заключения Договора. 3. Требуется государственная регистрация Дополнительных соглашений в соответствии со ст.164 ГК РФ. 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В соответствии со статья 558 часть 2 ГК РФ 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 4. Нужно смотреть сам договор. Там указано от кого должна быть оплата. Также нужно смотреть как производилась оплата, есть ли расписки от кого именно. Перечисление от кого именно и за что. Назначение платежа. При отсутствии такового следует рассматривать необочнованное обогащение Продавцом при получении оплаты только от одного покупателя (ст.1102 ГК РФ).

Амир · Answer

Могли бы вы дать более исчерпывающие и раскрытые ответы?

Вопросы по заключению дополнительных соглашений к договорам купли-продажи квартир и ответственности покупателей за оплату.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли заключение дополнительных соглашений о солидарной ответственности покупателей по Договорам о купле-продаже

Сторона 1 отказывается исполнять договор, намерена оспорить его не действительность в суде

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Возможно ли указать в дополнительном соглашении к договору, что его условия распространяются на отношения сторон

Неоплаченный договор - как доказать отсутствие оплаты и взыскать деньги в суде?

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Данная сумма не может быть изменена, кроме как по взаимному согласованию сторон.

Задолженность по налоговым платежам, г. Москва.

Заголовок:\nПорядок оплаты покупной цены доли в договоре купли-продажи - важная информация для продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59