Что делать, если продавец не освобождает купленный дом в срок - юридические и практические аспекты.

Если нет в договре о сроках, можете выселять сразу, это Ваша собственность, ст.209 ГК РФ,остальное как договоритесь.

Здравствуйте Ольга

Вы не указали, договор об освобождении квартиры вы устно обсудили или данный пункт отражен в самом договоре.

Но при любом обсуждении, продавец не прав в том, что вас не предупредил об изменении ситуации. В любом случае легче конечно договориться, так как судебный порядок выселения может затянуться до 3 х месяцев

Но если не придете к какому - нибудь компромиссу, то обратитесь в суд, так как вы как собственник уже имеете право, владения, пользования и распоряжения жильем в силу ст. 209 ГК, с правом выселения прежнего собственника

При этом у вас есть право отказаться от сделки и потребовать возврат денег в полном объеме с компенсацией ущерба (расход, который у вас возник со сделкой и при отказе взыскать через суд и сумму денег, и пеню, и неустойку)

Здравствуйте!

1.Что касается законности проживания в проданной квартире, что как правило, срок выезда бывшего собственника из квартиры указывается в договоре купли-продажи, согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2.Соответственно-если он не выехал по истечении указанного срока, то дальнейшее его проживание там-незаконно

3. Если срок в договоре не указан, то согласно согласно ст.314 Кодекса, он обязан выехать в течение 7 дней после предъявления вами соответствующего требования.

4.То есть смотрите-если в ДКП сроков не прописано, то срочно предъявляете требование об освобождении квартиры (выезда), и по истечении 7-дневного срока, если он не выедет, его проживание там также будеи считаться незаконным.

5. Если не выедет по истечении указанных сроков, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и выселении. На основании решения суда он будет снят с регистрационного учета (если сам ранее не выписался)

6. Также при невыезде в установленные сроки-вы имеете право требовать с него в судебном порядке:-компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;-оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;-неустойку за пользование чужими денежными средствами;-компенсацию морального вреда.

7. Его отговорки, что "купленная им квартира не совсем готова к его проживанию", не имеет никакого юридического значения. Поэтому-срочно пишите требование освободить квартиру. Если в ДКП установлен срок-то требуйте выезда до 20 мая. Если срок не определен в ДКП-то в течение 7 дней. В требовании также пропишите указанные выше меры материальной ответственности, которые ему придется выплатить.

8. Думаю, что под "страхом" указанных выше мер материальной ответственности, он примет правильное решение о выезде из квартиры до вашего заселения.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если договором купли продажи, определено освобождение квартиры на определённую дату, значит продавец, обязан её освободить, если нет, то ничего не докажете даже в суде.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Ольга! Это не довод ни для расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) или нарушения обязательств по договору (ст.309 ГК РФ) в части передачи Вам дома, ни для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вы не должны идти у него на поводу. Как новый собственник Вы вправе на законных основаниях согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ заселиться и выселить продавца: если откажется добровольно, то нужно делать это через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Проживание его там незаконно, разве что по договору купли-продажи какой-то более поздний срок для освобождения жилого помещения.

Здравствуйте Ольга.

Правда на вашей стороне.

Нужно порробовать узнать надолго ли не будет освобождено жилое помещение.

Когда будет освобождено, составить акт с указанием даты и времени.

В остальном, вы понесли расходы по отправке груза, который не был принят в адресе по не зависящим от вас причинам.

Если договоренность у вас письменная, что вы 20 мая заселяетесь, то если у вас в договоре предусмотрены санкции за нарушение сроков из вашего вопроса, то можете потребовать неустойку. Если вам договор составлял юрист, то все необходимое - существенные условия должны быть прописаны в договоре.

Если требование не будет ваше удовлетворено продавцом, вы вправе спор решить впорядке гражданского судопроизводства в суде, подав исковое требование на продавца квартиры о признании его утратившим право пользования и выселении.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Ольга!

Вам надо подавать в суд на выселение этого гражданина.

Т.к. Вы собственники, и Вы решаете кто может там жить а кто нет (ст. 30 ЖК РФ).

Что касается расходов, которые вы несете - то их можно с него же взыскать.

Т.к. это Ваши убытки.

Его проживание в проданном доме совершенно незаконно, пусть идет и снимает квартиру, если та, которую купил не готова к проживанию.